【房地产企业培训】房地产工程项目质量控制总结.ppt

Page ? * Page ? * 质量控制的总结 通过第二，第三，第四季度实测实量的评估，以及在监理会议上所提出的问题。总结出来我们管理存在的不足以及现阶段控制的要点和改进措施。 实测实量各分部分项工程的控制措施 结构工程 技术交底控制 模板安装控制 混凝土浇筑控制 砌筑工程 砌筑工艺控制 节点控制 渗漏控制 抹灰工程 灰饼控制 现场跟踪检查控制 文明施工 通过每天的巡查记录以及监理会议来控制 样板先行 各个工序在大面施工前，都按规范要求，和实测实量标准先做样板；并请监理和业主确认，同时在样板处对此作业人员作出一一解释和要求。 按照甲方实测实量的指引对现场施工班组进行严格的技术交底。 主体控制 方木使用前应过刨，保证截面尺寸一致。 墙柱模板在集中加工场统一弹线钻洞，孔洞中距不大于45cm，每块模板标注正反面。 主体的控制 在制模之前通过打定位筋防止浇混凝土的时候柱脚移位。 模板制作完成后再由管理人员检查墙柱模板加固强度以及内撑是否合理，强度是否符合要求 通过检查确认外墙钢丝绳拉结是否稳定，模板拼缝是否合合格，柱脚封堵密实后浇筑混凝土才能进行。 （8）、砼浇捣过程，安排专人跟踪，随时检查各项指标发现问题及时整改。 楼板厚度的控制 采用插针法检测楼板厚度，并用2.5m长的铝合金刮尺将楼面刮平。 楼板混凝土浇筑完成后，原浆收光，抗压强度达到1.2MPa后才允许上人(12小时左右，行走不留脚印），每平方荷载不超过150kg。 主体施工亮点 剪刀梯采用预制钢模一次成型，装模前在楼梯上下平台弹出边线及30cm控制线，保证模板安装准确无误，克服了烂根、涨模、缺棱掉角。 主体的不足 现场个别梁柱接头的平整度存在高低不平，个别拼缝的观感比较差。 控制措施通过配7字板来减少拼缝。在砼浇捣过程，安排专人跟踪，随时检查各项指标； 避免出现麻面、烂根。 结构拆模之后的管理 完整原则∶同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 可追溯原则∶对实测实量的各项目标段结构层或房间具体楼栋号，房号做好书面记录并且存档。 真实原则∶测量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标。过渡修补或者做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。确保才拆模后结构的垂直度平整度以及观感等各个指标能够达到实测实量的要求。 砌体材料检验 对于砌块和预制块要通过材料员检验合格后才能施工。 砌块加工 在施工之前先对墙体进行排版。对砌块采用机械切割，确保质量。 砌筑的亮点以及控制办法 砌筑之前首先吊线控制尺寸和垂直度。 由管理人员核对实测实量要求检查加强砖、门窗洞口尺寸、灰缝、顶砖高度、窗台板的高度及过梁锚固长度等节点要求是否符合要求； 。 利用压砖机对个别特殊需要配砖的进行现场砌割避免砍砖。 反坎的控制 反坎制模之前首先要凿毛、清洗干净再浇筑避免渗漏风险。 卫生间、厨房、所有外墙做20cm高的混凝土反坎，有需要做的防水的一侧做成比墙体缩进1~2cm。 管线开槽尺寸要求：线槽深度≤ｄｎ＋20mm，线槽宽度≤ｄｎ＋６０mm 管线固定：水泥钉＋铜丝固定管线，固定钉间距不超过300mm 管线固定后，采用干粉砂浆或CL30专用砂浆将线槽填平，然后挂钢丝网这样就会避免后期抹灰完成后管线出现空鼓。 管线的安装 现场不足与改进措施 现场外墙出现用加气块一次性顶，存在后期渗漏风险。 为了杜绝这种情况再次发生，加大检查力度，强化落实，安排专人负责跟踪并且对过去已经发生的强制性拆除。 。 第二次检验复查达不到各项指标要求的进行现场拆除。提高工人的意识。 过梁安装的时候直接在墙体上固定出现开裂。 对于这种情况我们要求在过梁下面通过安装木枋支撑避免直接在墙体上固定。 砌筑的不足与改进措施 抹灰施工亮点 在喷浆前将基面灰尘进行清理再通过淋水后采用机械喷浆工艺，来加强喷毛后毛刺的牢固性。防止空鼓形成的初步条件。 喷毛后效果要求毛刺突出。覆盖率一定要达到95％以上。 由管理人员检查合格后才能下一道工序。 抹灰配合比控制 搅拌站设置“傻瓜式”配合比标示牌，将重量换算成容积计量，便于工人现场操作。 通过红外线打点来控制房间的垂直度、平整度、方正度、开间、进深以及内门窗尺寸。特别是阴阳角以及门窗洞口边必须设置灰饼。 灰饼的控制 在抹灰过程中管理员人对墙体做到随抹、随测、随纠偏（超标部位应随即整