【文旅】主题地产（特色小镇-大健康-新乡村-田园综合体）拿地新策略.pdf

NEW STRATEGIES FOR TAKING LAND OWNERSHIP 主题地产拿地新策略 2018.07 知识星球地产智库 【地产求职圈】公众号旗下千人学习社群 更多资料点击下载 目录 01 趋势研判 CONTEXT 02 文旅小镇 03 产业特色小镇 04 大健康 05 乡村振兴与田园综合体 06 城市更新 知识星球地产智库 【地产求职圈】公众号旗下千人学习社群 更多资料点击下载 拿地 •新趋势 •新模式 知识星球地产智库 【地产求职圈】公众号旗下千人学习社群 更多资料点击下载 房企强者恒强，行业集中度快速提升 百强前50房企垄断市场，中小房企生存空间加速收窄 47.7% 61.6% 76.4% 35% 2017年百强房 2017年百强前50 2018年138家 未来，TOP10房企集中度 企市场份额 房企拿地集中度 企业市场份额 预计 • 行业集中度加速提升：2017年，百强房企市场份额快速上升至47.7% ，创下最高纪录； 2018年上半年，138家企业跨越50亿门槛，市场份额达76.4%，7家房企超千亿；2018年一季 未来 度百强前TOP5房企占一半市场份额，小房企生存空间再缩减。 • 千亿阵营加速扩容：截止2017年末，千亿房企数量达17家；截止2018年上半年，500亿以上 50% 房企数量已经达到了25家，33家超过400亿，预计2018全年千亿房企数量将达到30家以上。部 分房企提出2020年的小目标，彰显阵营突破的决心，中型企业多以千亿为目标节点，期待向更 高阵营实现突破。 未来，TOP30房企市场份额 • 百强前50房企垄断土地：2017年，百强前50房业招拍挂拿地集中度为61.6%，获取了全国 300城超六成的土地资源。 拿地困难，房企综合实力面临考验 综合拿地能力比钱重要 地产上半场拿地即挣钱，下半场进入综合实力的较量 面粉比面包贵新常态  谈地色变：拿地直接影响到房企生产和生存问题。没钱，拿地免谈，但有钱， 也不一定拿得到地，这是2017年拿地最典型的现状。拿不到地，则无法获取 后续发展资源，慢慢掉队甚至退出房地产舞台；拿错地，拿高价地，可能拖