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“XX建材城”项目 可行性研究报告 目 录 一． 项目概况3 1、 项目名称3 2、 项目功能定位3 3、 项目地理位置3 4、 项目辐射范围4 5、 项目总占地4 6、 项目总建面4 二． 芜湖市建材市场现状分析5 1、全国建材市场发展现状5 2、 全国建材市场发展趋势8 3、 芜湖市建材市场需求状况9 4、 芜湖市建材市场供给状况10 5、 小结12 三． 芜湖市城市规划简析12 1、芜湖市城市发展规划12 2、 芜湖市城市交通规划13 3、 芜湖市城市现代物流体系规划15 4、 项目与城市规划的相互作用15 四． 项目投资与经营方案16 1、 项目建设周期与进度安排16 2、 项目投资方案与成本估算16 3、 项目经营方案与收益估算17 五． 项目效益分析18 1、 经济效益分析18 2、 社会效益分析18 六． 结论与建议19 1、 可行性研究结论19 2、 建议19 2 一． 项目概况 1、 项目名称 XX建材城（暂命名） 2、 项目功能定位 将项目建设成为以芜湖为中心的皖南区域性建材物流中心。 3、 项目地理位置 该项目位于芜湖市鸠江区，九华北路与芜宁铁路之间，芜屯路立交桥附近。 这里向东可通过鸠兹大道通向三环路和芜宁高速公路，向西可通过长江大桥到长 江以西，向北可通过凤鸣湖路和九华北路到达芜湖经济技术开发区和马鞍山，向 南可通过九华路和弋江路穿越城市。 到马鞍山等 到开发区 航运 过江到巢湖等 进入高速路 到市区及城南 项目位置与交通示意图 3 4、 项目辐射范围 包括芜湖市全境以及马鞍山、宣城、铜陵、巢湖等四市的大部分地区，大约 拥有2000万人口的消费市场。 辐射范围 项目辐射范围图 5、 项目总占地 约300亩 6、 项目总建面 约20万平米，容积率约为0.9 4 二． 芜湖市建材市场现状分析 1、全国建材市场发展现状 建材业和建筑业的蓬勃发展，呼唤着全新市场流通体系的建立，迫切要求尽快 建立统一、规范的国家级建材大市场，推动我国建材市场与世界接轨，促进我国 建材产品贸易的进一步扩大和发展，并以国际国内市场为导向，促进和带动建材 产业的发展。 当前国内建筑业正处于快速繁荣期，奥运工程项目的全面建设和房地产项目投 资的巨额增长，势必会带动一个新型的行业——建材物流业的发展壮大，建材、 家装物流已悄然走进我们的生活。建材种类繁多，性质各异，一般包括钢材、水 泥、木料、砖瓦沙石等，具有体积笨、质量大、占地广等特点，有些建材还具有 保持期短、易破损等特点，有些建材需要大型物流设施、设备完成装卸搬运，有 些建材需要较大的空间和特殊的环境完成保管和仓储，