092楼加装电梯方案6{w}.docx

旧楼加装电梯解决技术指导文件 一、本项追求宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程， 为此，省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持， 既然电梯迟早要装， 当然是早装早享受。 如今材料和人工费用都在涨 价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房 产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约元，比楼梯楼高元。 有专业人士估计， 加装电梯的楼梯楼二手均价将升值以上， 在元之间， 加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以号楼五楼平方米单位为例， 加装电梯投资万元，原价值 *元万，加装电梯后价值为 *元平方米万元， 升值万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的 投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活 的基本需要。 二、加装电梯进程安排及周期 加装电梯的手续和进程安排几乎和房地产开发一样繁琐， 第一步 是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作。接着找建筑设计院设 计技术指导文件、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施 工组织技术指导文件， 申请建设工程规划许可证、 接着开始建设施工、 报建、工程监理、 装修、建设工程规划验收、 电梯采购、订制、安装、 单位开证明到供电公司申请三相电源、 委托有相关资质公司安装电缆 电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表。加装电梯前要到 质监局申请开工， 竣工后申请办理电梯验收手续、 还有建筑工程的监 理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学 习? 为了顺利解决上述一系列麻烦事情， 明智的做法是授权委托一家 有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司 实施工程计划，只要业主们做一个决定， 所有问题均由电梯公司解决。 三、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务 四、电梯井道式样选择 、钢筋混凝土井道 、钢结构井道 、钢结构观光井道 、钢筋混凝土观光井道 五、结构改造 推荐技术指导文件：钢筋混凝土观光井道 优点： 、不影响楼梯及周边业主的采光条件 、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图） 六、加装电梯工程费用预算 （一） 、电梯井建筑工程预算 序 号 工程项目 数量 单位 单价 小计 备注 建筑设计费 项 建筑设计院承接 建筑结构改造及加固 楼梯开门及梁切割 层 加柱 加梁 米 柱加固 米 合计：元 建筑基础及沉井 人工挖地基土及沉井 人工挖桩 浇筑钢筋混凝土桩 浇筑钢筋混凝土基台 钢筋混凝土沉井 地基填土夯实 立方米 米 米 立方米 平方米 立方米 合计：元 地面建筑工程 钢结构建筑棚架 敷设安全网 主体框架 钢筋混凝土楼面 平方米 平方米 米 平方米  砖墙砌筑 平方米 电梯控制开关开孔 个 水泥门框 个 建筑外立面贴瓷片 平方米 合计：元 建筑装修工程 建筑玻璃幕墙 墙面批荡 不锈钢大门套 门厅墙面贴瓷砖 首层不锈钢大门 合计：元 其他费用 井道钢构件订制及安装 套 材料运输及搬运 吨 清运余泥 吨 施工全过程管理费 月 税费 项 合计：元 总计：元 序号 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 （二） 电梯电力供电工程 项 附工程预算单 合计：元 （三） 电梯设备及安装 电梯设备 项 附设备说明 电梯设备安装 项 质监局检测验收 项 合计：元 （四） 其他 五方通话专线至值班室 项 高清视像监控系统 项 电梯卡控制系统 项 凭卡使用电梯 预留电梯维修基金 项  大门电控对讲系统 户 项目运作交通劳务费 项 含业主代表办公 补贴 合计：元 总计：元 七、费用分摊技术指导文件： 号楼 : 以楼元为平均数，向上递增一层加元，向下一层递减元 楼层 分摊金额 户数 小计 备注 楼 元户 元 楼 元户 元 楼 元户 元 楼 元户 元 楼 元户 元 楼 元户 元 楼 元户 元 合计：元 号楼 : 以楼元为平均数，向上递增一层加元，向下一层递减元 楼层 分摊金额 户数 小计 备注 楼 元户 元 楼 元户 元 楼 元户 元 楼 元户 元 楼 元户 元 楼 元户 元 楼 元户 元 合计：元 八、电梯日常使用维保及电费分摊 、电梯维保费： 相关法律法规要求， 电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家 负责维保，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月最低元维保费， 元年户元户年。 提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告， 则广告公司可承担 电梯月保费。 、电费： 电梯运行时平均功率在千瓦， 即每小时度电， 按每户每天上楼次 （ 每次只有一人乘坐 ） ，每次上升米，即 ** 小时*度电 *元度每户元月。 为公平起见，电费楼按平均数分摊，高一层多分摊，低一