龙湖北京高端豪宅别墅——双珑原著案例分享.docx

龙湖北京高端豪宅别墅 ——双珑原著案例分享 项目基本信息 项目位置 朝阳京密路与顺黄路交叉口往西1000米 建筑类型 独栋 叠拼 所属商圈 中央别墅区 交房标准 毛坯 项目规模 占地面积 （㎡） 66000 建筑风格 原著系风格 建筑面积 （㎡） 72000 层数 地下一层 地上三 层 容积率 1.1 层高 首层3.3，地下5.4 绿化率 30% 首次开盘 2013年6月10日开 盘36套独栋 近期加推 预计8月加推 类独栋 剩余存量 254套别墅产品 物业费（元/平方米·月） 待定 累计成交 目前认购36套别 墅产品 目前报价 1800-4000万/套 总户数 290套别墅产品， 其中128套独栋 入住时间 2015年1月15日 主力面积 380-543㎡ 车位配比 一期1：2 物业公司 北京龙湖物业有限公司 配套设施 教育：哈罗公学，北京顺义国际学校（ISB），京西学校，德威国际学校，北京力迈学校，北京伊顿国际学校，蒙特梭利幼儿园等； 生活：欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯； 休闲：黄港国际高尔夫、金色河畔高尔夫、东方天星高尔夫等八大高尔夫球俱乐部；天星调良、亚萨园两大国际马术俱乐部； 医疗：和睦家医院、地坛医院（三甲医院）。 项目体量较小，位于中央别墅区核心位置，区位优势明显，配套成熟，交通便利 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 3 项目交通状况 高速路： 大广高速、京平高速和机场高速，可直达首都机场、六环和五环； 京顺路： 京顺路贯穿北京五环、四环和三环。 地铁： 15号线孙河站，东至顺义，西至望京，未来修建可至海淀五道口  大广高速 京平高速 双珑原著 京顺路  15号线地铁孙河站 项目交通四通八达，三条高速相互通达，京顺路贯穿至北京三环，未来地铁15 号线可实现顺义海淀一线贯通 更多资料请关注微信公众号：房地产干货资料 更多资料请关注微信公众号：房地产干货资料 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 4 土地情况分析 拿地情况： 2012年9月位于朝阳孙河乡北甸西村地块， 龙湖地产以14.7亿元，溢价8.7%的价格竞得该地块，起始楼面价仅次于万柳地王的二类居住用地，最终楼面价为20158元/平米。 地块四至： 东至：规划孙河组团四号路中线； 南至：规划孙河组团七号路中线； 西至：规划孙河组团六号路中线； 北至：规划孙河北路中线。 其他地块拿地时间： 泰禾2013年1月； 首开2013年2月。 地块所在区域受市场关注，众多大型开发商进驻，土地成本为区域内最低，随着 区域陆续开发，地块产品存在较大价值空间 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 5 项目整体规划 共规划别墅290套其中128套独栋和162套叠拼； 共规划别墅290套其中128套独栋和162套叠拼；  叠拼区域 大独栋区域 小独栋区域 叠拼区域 共规划162套； 面积238-240平米； 备案单价47407-62299元/平米； 备案总价1128-1494万元/套 大独栋区域 共规划41套； 面积510-543平米； 备案单价68711-103102元/平米； 备案总价3600-5500万元/套 小独栋区域 共规划87套； 面积358-395平米； 备案单价53298-71836元/平米； 备案总价1901-2752万元/套 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 6 小结 先天资源实现产品高端调性区位交通 中央别墅区核心位置，配套齐全，交通便利 先天资源 实现产品高端调性 精准定位 后天借力+ 精准定位 后天借力 + 价值空间++整体规划 价值空间 + + 开盘分析 以独栋产品实现高调性拔升，以高带低促进去化 产品特点分析项目户型分析 产品特点分析 项目户型分析 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 8 产品特点分析 酒店式入园大堂设计，不以寻常而立 打造酒店式独立入园设计，师法巴厘岛奢华酒店大堂 精心设计理念，以独立建筑取代普通别墅社区门岗入门。 石材立面阳光玻璃顶入园大堂，将带来超五星级的入园体验，业主尊贵感与身份感将得到凸显。 入园大堂前打造环岛广场，停车步入归家尊贵感、 入园大堂前打造环岛广场，停车步入归家尊贵感、礼仪感十足。同时，入园大堂也是业主尊享的会客大堂。 北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著 9 产品特点分析 三进照壁，重塑当世门第秩序 依据北方园林造园中“障景”的手法，在园区的主入口设立“迎水照壁”彰显礼仪；景观大道“组团照壁”空间隐秘转折；私宅前“门庭照壁”专属图纹定制，三进照壁，三重礼序。既突出对传统东方生活的追溯与守望，为空间塑造出礼仪层次，同时确保了宅邸之间的私密性。 全人车分流设计 为景观让道，历二十一载春秋后，中央别墅区方现全人车分流。业主的车从园区门口直接进