健身休闲综合体中心项目可行性研究报告(1).docx

第一章 总论 项目背景 项目名称：健身休闲综合体 项目建设规模：年接待人数 18 万人次 项目投资规模： 11500 万元人民币 项目建设用地：项目用地分类为建设用地，总用地面积 15 亩 项目建设地址：紫石路、凤山路交汇处西 200 米 项目建设内容 健身休闲综合体项目，主要建设内容为休闲健身娱乐活动基地。包括住自助动力器材健身会所、水上健身娱乐会所、球类会所、按摩养生会所、配套停车场、休闲广场、园林园艺等服务场所设备。 编制依据 《全国经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见》 1.3.3 《全民健身计划（ 2011— 2015 年）》。 项目提出的背景 近年来随着海安基础设施不断完善，城市建设日新月异，在人民群众走出家门，参加健身运动的同时，也充分享受到了城市建设新气象。健身休闲综合体的建成，更是为广大群众娱乐健身休闲创造了良好的条件，越来越多的群众走出家门，加入到全民健身的队伍中，然而海安依旧缺乏一个综合性健身、休闲、娱乐、餐饮场所，成为海安全民休闲健 1 身乃至体育事业发展的瓶颈，急需建立一个适合市场的综合性休闲运动 健身中心以满足该类需求，因而健身、休闲、娱乐项目由此提出。 在这种背景下，项目单位顺应国民追求身心健康的趋势，推动各类 休闲娱乐运动项目的普及和发展，计划在海安义乌小商品城兴建一座以 休闲、运动、健身为主要特色，辅以篮球、羽毛球、乒乓球、健美运动 项目，创造最优质的休闲运动空间，突出“自然、和谐、统一” ，将运动、休闲、娱乐三个层面进行叠合，高标准、高品位地建成具有绿色生 态的休闲健身娱乐中心，充分地满足不同消费者的需求，竭诚为每一位 客人提供最优质的服务。 研究范围 本可行性研究报告重点对本项目建设的背景和建设的必要性、 社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和 社会效益评价等内容进行分析论证。 项目概况 拟建地点 工程拟建于海安县紫石路、 凤山路的交汇处， 总用地面积约 15 亩。 建设规模 2工程总建筑面积 23500m，项目主要内容游泳健身大楼 8000 ㎡ ， 综合运动大楼 8000 ㎡，休闲娱乐大楼 6000 ㎡，室外球类场地 1500 ㎡ 2 （其中包括室内恒温游泳馆、室内小型恒温游泳馆、室内蓝球场、室内 羽毛球场、 室内乒乓球馆、 有氧运动馆、 自动器械健身馆、 操类健美馆、棋牌休闲室、按摩放松中心、餐饮娱乐中心） 。 2 总投资 项目估算总投资 11500 万元。其中基础建设费用 7000 万元，其它费用 4000 万元，预备费用 500 万元, 全部由项目单位自筹解决。 项目建设周期为 2 年。 主要经济技术指标 序号项 序号 项 目 单位 数 量 备注 1 用地面积 m 2 10000 15 亩 2 建筑幢数 幢 3 3 建筑层数 4 2 5 健身大楼 m 2 8000 5.1 恒温游泳池 羽毛球 5.3 蓝球 ㎡ ㎡ ㎡ m 2000 5.2 2000 2000 6 综合大楼 2 6000 7 室外场地 m 2 1500 8 固定资产投入 m 2 11200 9 定员编制 m 2 52 10 建设占地 m 2 5500 11 绿地率 % 23.6 12 停车位 个 120 4 总建筑面积 m 23500 3 1.3 问题与建议 1、政府有关部门应加大对健身休闲综合体的支持力度。项目本身具有的公益性等因素，决定了工程将主要体现社会效益。因此，建议政府有关部门加大对工程建设各方面的支持力度，对于涉及工程建设的各项行政事业性收费，采取能免则免、能减则减的政策。 2、在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的研究和完善。受建设场地条件的制约，为从最大限度的为人民群众提供更多样性的活动和尽可能满足更多群众体育健身需要的角度出发，工程方案中布置了比较多的体育健身活动项目。考虑到今后的发展，停车场地问题也必须引起足够的重视，因此在工程进行初步设计时，妥善处理好活动与停车的关系。 4 第二章 项目建设的必要性 加强城市的人文体育基础设施建设， 为市民身心健康提供良好的条件和环境，且能推动体育事业的发展，建设休闲、健身、娱乐中心是非 常必要的。 促进全县人文体育事业发展的现实需要 项目位置位于海安镇东北方位， 填补了东北方位缺少大型健身休闲场所的空白，与西南方位的体育广场遥相呼应。增加了物流园、义乌小 商品城周边的休闲娱乐健身设施的建设，有效地带动义乌小商品城周边 的人流，也是进行对外人文体育文化交流的窗口。加快对健身休闲综合 体的建设，将有效增强城市的体育文化集聚和辐射功能，促进人文事业 和体育产业的发展。健身休闲综合体的建成，主要服务市民群众的休闲 和体育健身。城北区位优势明显，生态环境优越，本项目