儿童成长中心运营手册.docx

七彩世界社区儿童成长中心 运营手册 运营管理中心 项目介绍 七彩世界社区儿童成长中心， 由七彩世界控股集团旗下安徽七彩世界文化游乐有限公司投资运营，是一个面向社区、为 0-15 岁儿童在家门口提供益智玩乐、玩伴交往、品牌教育培训、缤纷活动的一站式儿童成长中心连锁运营项目。 一、项目特色 七彩世界社区儿童成长中心——家门口·一站式·品牌教育·益智玩乐 二、 项目客群 主要面向三线以上大中城市，中高收入群体；具体面向成长中心周边 1.5-2 公里范围内的约 2 万社区居民，其中 0-15 岁儿童约占社区居民总数的 15%，单个儿童成长中心消费适龄儿 童总数约为 3000 人。 三、 商业模式 搭建“玩乐 +教育”平台，与现有成熟教育培训机构合作，吸引机构免费入住开课；以社群化营销 +益智玩乐吸引人气，引导目标客群体验并消费多种类教育培训课程；店内各类玩乐 设备、全息投影舞台与教育培训相互依托， 发挥聚集人流、 促进社群交往、 新品发布等功能， 而引进差异化教育培训机构、最大限度提高教室周转率则是目前的经营要点。 四、投入及运营情况 成长中心投入主要包括场地租赁及装饰费用、 设备采购及维护费用、 社群营销费用、 日常管理费用，单店投入约 60 万元；单店收益主要来自于玩乐设施经营费用、教育培训课程费用 两方面，其中教育培训课程费用一般与合作的教育机构按比例分成。 五、发展规划 项目于 2015 年 9 月正式启动；根据规划， 2016 年春节前开业 5 家成长中心，另外完成 5 家 成长中心选址； 2016 年 6 月 30 日前，开业 30 家成长中心， 2016 年下半年走向全国市场、 实现新三板挂牌，并于 2016 年年底开业达 100 家； 2017 年底达 600 家； 2018 年底达 1600 家并实现主板挂牌上市； 2020 年底达 6000 家。 核准店址 一、选址指南 1、适合办学的区域特征： （ 1）交通便利的中小学聚集地或居民区聚集地； （ 2）交通便利、人流量大的商务区； 3、适合办学的房产特征： （ 1）交通便利： 有多条公交线路经过；有可以停车的场地。 （ 2）良好的环境： 周围整体环境整洁，无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所； 房产时间较短，不陈旧、破败； 满足良好的采光与通风； 楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传； 楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户； 楼梯宽敞、坡度适中，能提供给学生安全的活动环境； 所选楼层一般不高于三层。 （ 3）产证齐全： 房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全； 房产没有被抵押的现象。 （ 4）符合办学适用性： 使用面积为 300 平方米至 400 平方米之间，并便于合理划分教学区域， 拟用于教师的不能改造的固定房间面积不小于 25 平方米。 二、如何签订租赁协议 1、签订租赁协议时应注意的事项 在已获知房子的基本情况：面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节： 1 、证件：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同附件；同时明确此房产租赁用途； 、租赁期：一般为 2-3 年，教学场所要求一定的稳定性； 、免租期：装修期。在无法降低租金与支付方式时，数量多的要求免租期； 、支付方式：以尽量长的周期为单位交纳房租，如：按年支付，除非较短期交纳租赁价格有明显的优惠； 、广告位：楼顶或店面正立面最好能免费提供外部广告位。注意：提供的广告位的高度、面积、视角，和此广告位是否经过相关部门的审批； 、终止： 一方想提前终止合同的约定， 应提前 月通知对方， 并支付违约金 元。 2、租赁合同样本（附件） 房屋租赁协议 甲方： 乙方：安徽七彩世界文化游乐有限公司 根据《中华人民共和国合同法》 及有关法律、 法规之规定， 为明确出租人与承租人的权利、义务关系，经双方协商一致，特订立本合同。 第一条 租赁条件 甲方同意将位于： （具体位置见附图） 全部出租给乙方作为商业经营使用。 第二条 租赁期限 １、本合同有效期为 年 月 日至 年 月 日， 期限为五年。 ２、合同期满， 乙方具有优先续租权， 双方应于期满前３０天协商续约事宜。第三条 租金标准及支付方式，支付时间，支付地点 １、租金标准为每月 元整（ＲＭＢ），水电费由乙方自理， 电梯维 护费用由甲方自行负责； ２、支付方式为现金； ３、每月五日前交纳当月房租； ４、支付地点： 。第四条 甲方的权利和责任 １、甲方对乙方在大厦内经营项目有监督权； ２、甲方有权要求乙方按期、 支付租金； 在乙方正常交纳租金的情况下， 甲方不得停止乙方对房屋的使用权，不得影响乙方的正常教学。 ３、本合同期内， 在同一经营场所内 （本租赁大楼或院内） 甲方不得出租房屋给其他培训门店。 ４、甲方负责为乙方提