2018～2021年北京房地产市场分析及展望报告.docx

目录 PARTI 2017年房地产市场总结 PART 2 2018-2021年房地产市场趋势展望 PART 3 2018-2021年北京房地产市场趋势展望 PART 4 迎接新时代挑战.北京中原策略建议 2017年房地产市场总结 ＞房地产行业年度政策情况梳理 ＞全国及北京土地市场情况总结 ＞全国及北京楼市情况总结 ＞房企年度发展情况梳理 2017年度政策特点: 去库存持续金融去杠杆稳楼市，挤泡沫，雷霆产控+长效机制建设初探 去库存持续 金融去杠杆 ? 中央明确要坚持住房居住屋性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购幷举的住房制度 ＞重点防范资产泡沫风险 中央政府领导班子 住建部会议 喩召 2018-2021 年 10三中全会 ＞新矛盾:人民不断培长的 雎好生活的需要与不平 衝.木充务发展的矛盾 ＞新要求：房子是用来住的■ 不是用来辫的 ＞调控目标不动揺?政策连续; 强调地方责任制，差异化 ＞滿足刚需.支持首改，還制 投机以房 ＞三四线城市加紧去庠存 ＞大力发展熾租赁 对于党中央緒神的地方化 落实 各的领 上任 各城市制定全新的城市发 験目府动揺，融唸 强调地方,副网 控 满足刚需,支持首改,遏制 投机炒房 三E3线城市加紧去库存 中央政策高压，全国2 5省107个城市开启调控 地方政策分化，大城市群严控，小城市鼓励去库存 调控初启重点一二线 深圳核市打响本轮调控第T8—线及热点二线为调控第一波城市，调 限贷限价 一线城市全面限商 调控加码方式多样化 转至三西线环一线城市严控 中央三令五中,菸部门教次发文调控铺开到全国范围 . 环泸辰/广深为调暦1 点/ 二二 （、'明晰定调精准稳步加码 一二线城市调控加码，限商、限售等辱 新调控方式菱延:重点城市 线城市初现收紧苗头 3边三四 陆点一二线及核心城市周边三四线 一线认房又认贷,三四线认房不认贷 热点一二线城市从严限价 多数三 皈市尚未限价 全国限售城市増至50个 政策冷冻二线曲线放松 楼市调控鮮少有大动作,以中央会议炭布精 ,郑州等中部城市为人才购房 ,変相放密购房限制 .十九大,定调桜市；一二线城市调控基本登顶，三四线呈薄力加码，以行政干预 为主（限地价.限房价） 珈市幕漏 六限,全面铺开 大域严控 销售端：多元化限价，行政手段控房价 全城"一刀切"合肥和南昌均实行全城合 同价一刀切的方案，前期 该城市量猛放、价猛増， 地方政府为稳楼市f 全城"一刀切" 合肥和南昌均实行全城合 同价一刀切的方案，前期 该城市量猛放、价猛増， 地方政府为稳楼市f实行 全城有效调控，全面限价。 高端住宅设"价格红线" 上海、北京等一线城市，对 于中心城市区的髙价房源产 格实行”限价■,旨在将价 格梯度格扇形成周期拉长， 对于次中心外围区域的价格 形成同期 分区域,,差别化限价” ，以南京 为例，河西（政府价格3.5万元/ 对左右f周边二手房4.5万元/ H,长期供应偏少的区域，由 政府制定价格高线，适度增加供 应以填补市场饥谁度 “弾性"限制价格 抗斗，采用价格弹性调控，购房 薜体可理性判断涨幅及周边区域 上涨预期 土地端:设壻断/竟自持/现房销售 TOC \o "1-5" \h \z 9 .. 一手土地崭新游戏规则’招标综合打分制? （上海） : !出让多宗條赁住宅属性土地（上海） !限房价、竞自持比例（北京） : !二环内、四环内严控新增用地（北京） ! I Q !提高竞买保证金比例（苏州） : 触碰土地限价、竞自持、竞配建（天鼠I 南京） 要求部分住宅现房销售（南京） 触最高限价，采用揺号方式（长沙） L J Q 了提高竞买保证金比例（张家港） 触碰土地限价,竞自持、竞酉躍（宁波、： 芜湖、保定） 分段溢价率,不同预售条件（临沂） 触最高限价，现房销售（扬州） 触最高限价，竞保证金比例（嘉兴） I 北京政策：上半年短快狠，下半年稳准缓，长效调控不放松 2016 、?京二宜房首付比提至60% ,队房又妳 3.17 7-北京16家银行首套房贷优慮幅度收篁95折 、?非京精纳脱从5年改成连埃60个月 3.22 北京离姻一年内房货按二套房执行；无收入大字生购房原则上按二套房贷发放 3.24 4 3.21 备实际居住宜义的异常形态房不能单独过户 ?商住限购,禁止货款；「 ”6北京平房限购 4.3 4.14 3.25 点持用地细化租贸规则4防止以租代魚等现寧 .北京教改新规,夢校划片比例扩大 4.16 禁止产业用地擂自改居住；商办I肖會产权面积届小500 . 419 法院竞拍房产纳入本市限购范圉；产更关信者将權限制命、_ 一 新房、二手房房奨利率首宾基准利岑，二卷塁港^率上減 北京岀台《北京市共有产权住房管理w行办法》公开征求靛 租箧新政二京鎖无房租公租废可潘宜、.?、 R 2