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7商业物业市场分析
7.1商业供应分析
2000-2004年重庆市商业供应市场状况表(请增加2005年上半年数据,下同)
2000
2001
2002
2003
2004
开发投资额(亿元)
31.17
36.60
42.00
50.82
60.12
施工面积(万平方米)
468.62
572.85
666.69
770.23
860.35
新开工面积(万平方米)
320.79
401.81
431.92
518.2
602.46
竣工面积(万平方米)
227.34
282.22
357.13
445.22
555.3
注:以上数据来源于重庆市统计年鉴.
重庆市商业市场稳步发展,增长速度明显。2004年重庆市商业开发投资额达到60.12亿元,同比增长18.3%;商业施工面积达到860.35万平方米,比上年增长11.7%;商业新开工面积602.46万平方米,比上年增长16.26%;商业竣工面积555.3万平方米,比上年增长24.72%。
到2005年6月底前,重庆商业用房总量为2600万平方米。同时,1-6月新开发的商业面积为106.78万平方米。
说明:统计年鉴上没有关于“预售面积”、“ 规划中面积”、“ 楼层层数”、“临街情况”、“未来潜在供应量”的统计指标,且获取数据难度较大。(不能说难度大就不找吧?“预售面积”、“ 规划中的商业面积”、“未来潜在供应量”应该可以找到吧?
7.2商用物业成交分析
2000-2004年重庆市商业销售状况表
2000
2001
2002
2003
2004
销售价格(元/平方米)
3275
3548
3653
4151
4658
销售面积(万平方米)
77.86
100.70
111.83
125.99
140.32
销售额(亿元)
25.50
35.73
40.85
52.3
65.36
注:以上数据来源于重庆市统计年鉴.
重庆商业地产销售面积、销售额、销售价格等各项指标与去年同期比较均呈上升趋势。商业开发继续呈现以市场为主导,以有效需求为依托的健康、有序发展的总体态势。
2004年重庆市商业地产销售额达到65.36亿元,同比增长24.97%;销售面积达到140.32万平方米,比上年增长11.37%;销售价格达到4658元/平方米,比上年增长12.21%。
7.3商用物业空置率分析(空置面积、空置率)
2000-2004年重庆市商业空置状况表
2000
2001
2002
2003
2004
空置面积(万平方米)
149.38
201.76
227.86
280.94
344.77
空置增长率(%)
19.56
35.06
12.94
23.30
22.72
空置一年以上(万平方米)
68.67
104.73
132.93
184.39
210.53
注:以上数据来源于重庆市统计年鉴.
2005年8月3日重庆商报中提及到:2004年末,商业房空置是246万平方米,空置率为9.5%,而在《2004年度中国商业地产报告》中提到:重庆以44%的商业房空置率居全国40个城市榜首。请向相关部门查证到底商业物业空置率有多少?
2005年年初,重庆市国土房管局出台“主城区原则上不再批建商业用地”,重庆市商业空置面积得到有效控制,空置面积增长速度减缓。2004年重庆市商业地产空置面积达到344.77万平方米,同比增长22.72%;其中空置面积达到一年以上的有210.53万平方米,比上年增长14.18%。市场供需将会越来载趋于平衡。
需要补充:
1、沙区的供应量?成交量?空置率?
2、缺少本部分的分析,通过宏观上的数据分析,目前重庆市商用物业的供求情况如何?是否有开发空间?沙区的呢?
7.4商用物业现状分析
7.4.1重庆市主要商圈分布
7.4.1.1重庆主城五大商圈对比
重庆市的商业物业呈现区域集中化的趋势,目前已形成以下几大主要商圈:解放碑商圈、江北观音桥商圈、南坪商圈、沙坪坝中心商圈、杨家坪商圈。据重庆市商委统计数据表明,在所有指标中解放碑拿到4项第一,老大地位无人撼动!具体指标如下:
2004年重庆商圈发展状况表
地区
网点数量
(个)
营
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