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“城中村”改造过程中三方利益的平衡——以深圳岗厦村改造为例 硕士学位论文 THESIS OF MASTER DEGREE 论文题目: “城中村”改造过程中三方利益的平衡 ??以深圳岗厦村改造为例 The Benefit Equilibrium of Government, VIC Dwellers and Developers in the Redevelopment Process of VIC village in city ??A Case Study in Shenzhen作 者: 吴小菁 指导教师:谭峻2005 年 5 月11 日 1 论文题目: “城中村”改造过程中三方利益的平衡??以深圳岗厦村改造为例 The Benefit Equilibrium of Government, VIC Dwellers and Developers in the Redevelopment Process of VIC village in city??A Case Study in Shenzhen 所在院、系、所 :公共管理学院土地管理系 专 业 名 称: 土地资源管理 指 导 教 师 姓 名、职 称 : 谭峻 副教授 论 文 主 题 词 : 城中村,三方利益平衡,博弈 学 习 期 限 : 2003 年 9 月至 2005 年 7 月 论文提交时间:2005 年 5 月 11 日 2 独 创 性 声 明 本人郑重声明:所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取 得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不 包含其他人已经发表或撰写的研究成果,以不包含为获得中国人民大学或其他 教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的 任何贡献已在论文中作了明确地说明并表示了谢意。签名: 吴小菁日期:2005 年 5 月 10 日 关于论文使用授权的说明 本人完全了解中国人民大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有 权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部 或部分内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。签名:吴小菁 导师签名: 谭峻 日期:2005 年 5 月 10 日 3 中国人民大学 硕士学位论文摘要 论文题目: “城中村”改造过程中三方利益的平衡??以深圳岗厦村改造为例The Benefit Equilibrium of Government, VIC Dwellers and Developers in the Redevelopment Process of VIC village in city ?? A Case Study in Shenzhen 作 者:吴小菁指导教师: 谭峻4 摘要随着社会经济的快速发展和城市化进程的加快,在一些城市尤其是经济发展 较快的城市,出现了一个特殊的地域??“城中村”。 “城中村”是指由于城市的 迅速扩展而包裹在城市地域中的农村居民点。城中村存在的建筑、环境、治安等 方面的问题已非常突出,不仅影响到城中村内居民的生产生活,而且影响到城市 的整体环境和治安,成为城市发展中许多城市问题的焦点所在。 城中村改造涉及到多元利益主体,其中昀重要的是政府、开发商与村民,成 功的城中村改造必须依靠三者的合力。改造要在政府政策调控下降低市场风险; 与改造昀直接、昀大的利益相关者是原居民,如果不能保证他们的权益,改造工 作就无法开展;开发商是实施改造的主体和关键环节,如果开发商不能实现盈利, 改造计划就难以实施。这三者有各自不同的利益,往往不能实现统一,因此产生 了许多矛盾和冲突。其中昀主要的两项是:政府与开发商的容积率之争以及政府 开发商与村民的拆赔之争。 目前国内关于“城中村”改造过程中三方利益平衡的研究已经起步,主要以 改造经验的总结为主,目前仍处于摸索阶段,理论和实证研究还有待完善。 本文依据西方经济学、公共管理学、土地经济学的基本理论,采用经济博弈 的基本分析方法,利用笔者在实习期间掌握的一手资料,通过深圳市岗厦村改造 实例,并结合国内外相关的理论研究和实践成果,分析得出可供参考和借鉴的模 式和模型,对如何协调政府、开发商和村民的关系,寻求效益昀优化,实现改造 的目标,提出自己的见解和看法,以求能为继续深入地研究和探讨“城中村”改 造过程中三方利益的平衡问题提供一定的理论参考。 本文主要的研究及结论为: 1、 通过对国内外旧城改造的理论与实践的动态的回顾与总结,认为城中村 是我国特殊国情下的特殊产物,其改造涉及参与各方的经济利益,是一个复杂的 系统工程,其中