业委会与物业合同范本.docx

业委会与物业合同范本 　　业委会与物业合同范本【最新】　　第一章总则　　第一条本合同当事人　　委托方(以下简称甲方)：工程小区业主委员会　　受委托方(以下简称乙方)：沈阳市铁房物业管理有限公司　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将工程小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　第二条物业基本情况　　物业类型：住宅小区　　座落位置：XX市XX区XX社区　　四至：东：海口街南：南十马路　　西：集贤街北：南九马路　　占地面积：万平方米　　建筑面积：63394平方米　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。　　第二章委托管理事项　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。　　第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场所。　　第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　第九条交通与车辆停放秩序的管理。　　第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。　　第十一条管理与物业相关的工程图纸。　　第十二条组织开展社区文化娱乐活动。　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：　　1、物业管理服务费;　　2、公共设施维修基金;　　3、承租户的房租。　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。　　第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。　　第三章委托管理期限　　第十六条委托管理期限为X年。自20XX年11月1日起至20XX年11月1日。　　第四章双方权利义务　　第十七条甲方权利义务　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。　　3、审定乙方拟定的物业管理制度。　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。　　5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。　　6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。　　7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。　　第十八条乙方权利义务　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。　　2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。　　3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。　　6、业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。　　7、制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。　　8、六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。　　9、本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。　　第五章物业管理服务质量　　第十九条乙方须按下列约定，实现目标管理。　　1.房屋外观：整洁无破损，外观完好率100%.　　2.设备运行：良好无不安全隐患。　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：及时处理用户报修，按计划完成。　　4.公共环境：环境设施完备，实行标准化保洁。　　5.绿化：绿化管理要经常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率。　　6.交通秩序：按规定做好小区内机动车辆出入及存车处车辆管理和保管，维护小区交通秩序保障，小区内车辆安全。　　7.保安：加强防范，完成治安保卫工作，保证业主及物业使用人生命财产安全。　　8.急修：随叫随到。　　9.小修：及时率达98%以上。　　第六章物业管理服务费用　　第二十条物业管理服务费　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按单室9元/月，双室10元/月，三室11元/月收取。　　2.管理服务费标准的调整，按市物价局有关规定并经过业主大会讨论通过调整。　　3