2008年中级经济师房地产专业知识与实务练习试题05.doc

第 五 章　房地产投资风险分析 一、单项选择题 1.房地产风险投资的收益和安全的关系是(??? )。A．随着安全增加而增加? B．随着安全增加而减少C．随着安全减少而减少D．两者无关 2.房地产投资风险的本质及其规律的表现是(??? )。A．房地产投资的风险特征? B．房地产投资的风险损失C．房地产投资的风险收益? D．房地产投资的风险安全 3.房地产投资风险不以某个人的意志为转移指的是房地产投资风险具有(??? )。A．客观性? B．不确定性? C．潜在性? D．损益双重性 4.风险的主要特征是(??? )。A．相关性? B．不确定性? C．潜在性? D．损益双重性 5.由于自然灾害和意外事故带来的风险一般是指(??? )。A．动态风险??? B．静态风险??? C．总体性风险? D．个别性风险 6.将风险划分为静态风险和动态风险的标准是(??? )。A．风险性质?????? B．风险产生的原因C．风险承担的主体D．风险经济强度 7.将风险划分为自然风险、社会风险和经营风险的标准是(??? )。A．风险性质??? B．风险产生的原因C．风险承担的主体D．风险经济强度 8.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和(??? )带来的风险。A. 意外事件的发生　B. 市场需求的变动C. 自然灾害　　??? D. 国家政策的变化 9.房地产投资风险中的动态风险可通过(??? )加以避免。A. 经营者自身努力　??? B. 投保的方式C. 防范自然灾害的发生　D. 避免环境污染 10.由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做(??? )。A．市场风险??? B．业务风险C．购买力风险? D．流动性风险 11.赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是(??? )。A．经营风险? B．财务风险C．信用风险D．流动性风险 12.房地产周期受许多因素影响，其中最主要的因素是(??? )。A．房地产市场变化 B．房地产管理水平C．政治风波??? D．房地产政策变化 13.房地产投资金融风险的大小与(??? )成正比。A．经营规模大小? B．所借金融机构贷款的大小C．借款期限长短D．政策松紧 14.随着通货膨胀的增大，考虑通货膨胀时，实际净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比(??? )。A．前者比后者小? B．前者比后者大C．两者相等?? D．不能确定 15.当损失发生的时候，直接将损失摊入成本，这是(??? )。A．承担风险? B．自保风险? C．风险预测D．风险回避 16.事先采取相应的措施，阻止房地产风险损失的产生，这是(??? )。A．风险自留? B．风险转移? C．风险预防? D．风险回避 17.组织多个房地产经营者共同对某项房地产进行投资，这是(??? )。A．保险策略? B．投资分散策略? C．融资策略? D．联合策略 二、多项选择题 1.房地产投资者必须在以下哪些因素中寻求平衡(??? )。A．损失? B．安全? C．收益? D．风险? E．保险 2.房地产投资风险具有的特征包括(??? )。A．客观性 B．确定性? C．潜在性D．损益双重性? E．可测性 3.按风险承担主体的不同可以将风险划分为(??? )。A．静态风险? B．动态风险? C．投资风险D．生产风险? E．销售风险 4.按照风险产生的原因可以把风险划分为(??? )。A．自然风险?? B．动态风险 C．静态风险? D．社会风险 E．经营风险 5.房地产投资的总体性风险包括(??? )。A．市场风险? B．利率风险 C．自然风险D．意外风险? E．购买力风险 6.房地产投资的个别风险包括(??? )。A．经营风险? B．业务风险? C．财务风险D．信用风险? E．购买力风险 7.房地产投资的意外风险是指(??? )。A．自然灾害发生? B．通货膨胀 C．战争爆发D．环境污染? E．政治动荡 8.房地产投资商业风险的影响因素包括(??? )。A．房地产类型? B．房地产管理水平? C．房地产户型D．房地产市场变化? E．经济景气 9.降低房地产投资商业风险的对策有(??? )。A．房地产投资组合??? B．选择擅长的房地产项目C．规模投资限制竞争D．预测银行贷款利率的变化E．在经济上升期投资 10.房地产投资金融风险的影响因素包括(??? )。A．金融政策的调整? B．财政政策的调整C．房地产政策的调整D．取消抵押品赎回权的