-葫芦岛市大学城发展战略策划报告.ppt

王志纲工作室 智慧高地，休闲新城——打造世界级的环渤海滨海旅游核心区 战略策划的背景 随着中国经济发展进入了新的时代，葫芦岛大学城战略策划三大背景也日益清晰： 一、从2001年大学城开始运作至今，其发展经历了一个快速发展但发展动力逐渐减弱的过程。随着近年宏观调控的出台，以教育产业园区推进区域和城市的模式发展正越来越难以为继，大学城需要有新的发展动力和发展模式。 二、从2003年开始，全国开始了新一轮的城市规划调整。大学城现有的规划虽已经通过省里批复，但面临着与葫芦岛新的城市规划、滨海景观带规划磨合的过程，需要重新调整、细化和落实。 三、在国家十一五规划中，以京津为核心的环渤海经济圈成为重中之重，环渤海滨海旅游的发展面临着新一轮发展机遇。大学城的发展必须与大葫芦岛的城市发展、辽宁省滨海战略和环渤海旅游度假区的崛起对接，实施多轮驱动战略，搭上可持续发展的快车。 新的时代，呼唤着全新的大学城！ 在此背景之下，大学城有必要寻找全新的战略定位，有必要寻求大学城全新的发展模式，有必要探索适合大学城可持续发展的全新发展路径。 因此，欲策划大学城，先必跳出大学城，从中国和环渤海经济圈发展大势来全面审视大学城。 目 录 第一部分 大势分析 第二部分 总体定位 第三部分 新城构建 第四部分 开发策略 第一部分 大势分析 一、环渤海大态势 欲策划大学城，必先跳出大学城，从环渤海经济圈发展态势来重新审视大学城。 1.中国经济发展的第三次浪潮催生环渤海旅游度假区浮出水面。 中国区域经济发展的三次浪潮： 八十年代开始的以广深为核心的珠三角经济圈的崛起。 九十年代开始的以上海为核心的长三角经济圈的崛起。 进入二十一世纪以京津为龙头的环渤海经济圈的崛起。 秦皇岛、葫芦岛等城市极有可能成为区域内的滨海旅游度假功能区。 在中国经济发展第三次浪潮下，环渤海经济圈飞速发展，城市群正面临着重新洗牌： 京津唐城市群、山东半岛城市群、辽中南城市群已形成“一心两翼”的发展格局。 秦皇岛、葫芦岛正处于京津唐城市群和辽中南城市群之间的“经济塌陷”地带。 随着城市分工日益明显，以秦皇岛、葫芦岛极有可能成为成为环渤海城市群的滨海旅游度假功能区。 2. 迎接旅游发展的第三次浪潮，环渤海地区的滨海旅游风起云涌。 目前，整个中国的旅游在经历了观光旅游、休闲旅游大发展的两次浪潮之后，正迎来从观光旅游、休闲旅游向度假体验旅游转型的第三次浪潮。 环渤海地区新一轮旅游热潮涌动。 面对中国旅游发展的第三次浪潮，环渤海地区旅游发展掀起了新一轮的热潮： 休闲度假旅游成为主流。主要城市的人均GDP均超过3000美元，观光时代即将过去，休闲旅游成为主流。北京密云、怀柔、天津蓟县、河北野三坡等郊区休闲旅游迅速兴起。 高端商务旅游成为新贵。商务旅游发展迅猛，已占全部旅游收入的12%。京津间已建有数十个以高尔夫球场、温泉和滑雪场为主体的商务休闲旅游区。 体验旅游小荷已露尖尖角。北京和天津的人均GDP已经超过了5000美元，休闲旅游大潮涌动，并开始迈进体验旅游阶段。华侨城欢乐谷落户北京标志着体验娱乐项目的兴起。 环渤海地区的滨海旅游将抢占中国旅游业发展的制高点。 面对环渤海地区2亿人、三大城市群近6000万城市居民旺盛的休闲旅游需求，整个环渤海地区将依托区位优势和滨海、温泉等资源优势，重点发展滨海度假旅游、体验娱乐旅游，延伸发展会议等高端商务旅游，抢占中国旅游业发展的最前沿和制高点。 3.秦皇岛、葫芦岛将成为中国北方世界级滨海旅游区的核心区 秦皇岛北戴河滨海旅游区即将成为世界级的滨海旅游功能区。 世界旅游看滨海。滨海旅游是国际旅游发展主流，滨海旅游正引领中国海洋经济发展，高居海洋三大产业之首。 中国滨海旅游“北有环渤海，南有海南岛”。以北戴河为核心的环渤海滨海旅游更是中国滨海旅游的重中之重。 秦皇岛——新兴的世界滨海旅游热点区。秦皇岛已成为大北京都市圈的滨海休闲城市，处于大北京发展平台之上，携北方经济崛起之势，在未来亦将成为世界滨海旅游新兴的热点地区。 由此，带来两大趋势： 秦、葫滨海旅游一体化。 秦、葫是环渤海旅游圈区域旅游合作的核心城市，易于形成品牌效应。 秦、葫地理结构同一性强，旅游资源、产品已实现连片分布，形成了规模效应。 两地共享腹地经济发达、市场广阔的三北地区以及日韩、欧美等国外市场，易于形成放大效应和关联效应。 秦、葫滨海旅游发展和旅游消费势头迅猛，新兴的旅游形态、旅游产品层出不穷。 以游艇运动、温泉疗养和滨海高尔为代表的高端商务旅游产品次第出现。 大量面向京津和三北地区市场的旅游地产、养老地产从秦皇岛南部的黄金海岸向北延伸到葫芦岛、兴城地区。 入境旅游市场井喷，国内旅游市场持续增长。旺季仅北戴河一地，日均逗留的俄罗斯游客在一万以上。 秦－葫滨海旅游一体化格局 二、俯瞰葫芦岛 辽宁省、大