上海某大厦建设工程概算书实例第三部分 的设计概算与批复投资估算差异对比说明.doc

第三部分 设计概算与批复投资估算差异对比说明 1 项目概况（以下简称“本项目”）2 编制依据的差异2.1设计概算主要编制依据 设计的初步设计图（2011.），工程编号：201； 初步设计技术审查文件。 2.2投资估算的编制依据 设计的方案图。3 编制方法的差异 3.1 设计概算编制方法 采用2010年《上海市建筑和装饰工程概算定额》、2010年《上海市安装工程概算费用定额》及上海市造价管理部门发布的有关造价文件进行编制。 3.2 投资估算编制方法 采用工程指标法进行编制。 4 概算与估算对比总体情况 本项目设计概算总投资为247,529.83万元，投资估算为225,447.03万元，概算比估算增加了22,082.81万元，增加比例为9.80%。其中工程费用概算比估算增加27,609.56万元，固定资产其他费用概算比估算增加了1,368.23万元，预备费概算比估算减少了6,894.98万元，主要差异对比情况如下表： 设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表 单位：万元 工程或费用名称 概算投资 批复可研投资 概算-估算 差额百分比 Ⅰ 建设投资 228,430.56 206,347.75 22,082.81 10.70% 一 固定资产费用 221,902.05 192,924.26 28,977.79 15.02% （一） 工程费用 142,478.35 114,868.79 27,609.56 24.04% 1 建筑物 138,292.14 111,458.49 26,833.65 24.08% 1.1 建筑工程 97,768.18 78,623.09 19,145.09 24.35% 1.2 安装工程 36,523.96 29,588.41 6,935.54 23.44% 1.3 设备购置及安装费 4,000.00 3,246.98 753.02 23.19% 2 室外配套工程 4,186.22 3,410.30 775.92 22.75% 3 绿色建筑工程增量费 - - - 　 固定资产其他费用 79,423.70 78,055.47 1,368.23 1.75% 二 无形资产费用 - - - 　 其他资产费用（递延资产） - - - 　 预备费 6,528.51 13,423.49 -6,894.98 -51.37% Ⅱ 固定资产投资方向调节税 - - - 　 建设期利息 17,599.27 17,599.27 - 　 流动资金 1,500.00 1,500.00 - 　 开办费 - - - 　 　 247,529.83 225,447.03 22,082.81 9.80% 主要差异说明：4.1工程费用 4.1.1可研估算土方工程量差异，单价执行上海市建筑渣土运输处置费指导价； 4.1.2桩基础工程造价编制方法存在差异，初设概算以调整后的初设图纸工程量，按上海市建筑和装饰工程概算定额及市场信息价计入； 4.1.3本工程建筑外轮廓均有3米的悬挑，并有大跨度连桥结构和大面积钢结构采光顶，结构形体比较复杂； 4.1.4估算空调系统为普通空调系统，采用冷水机组。概算中空调系统采用冰蓄冷，变风量末端，节能环保，运行费用低。 4.2固定资产其他费用 4.2.1概算比估算费用增项因工程费用（计费基数）增加而产生的费用增量。4.3预备费因初步设计成果较算细化，设计深度增加，故降低预备费的计费比例，由估算时的%降低为%。5 建筑物具体分项对比情况说明5.1建筑工程 序号 工程或费用名称 概算投资(万元) 批复可研投资(万元) 概算-估算(万元) 差额百分比 （一） 建筑工程 97,768.18 78,623.09 19,145.09 24.35% 1 土建工程 71,190.66 46,487.97 24,702.69 53.14% 1.1 基础工程 20,765.69 8,934.53 11,8