00简介清单计价下工程索赔法律实务110624.ppt

汪金敏律师原创、经许可方能使用 5.2.5 清单未填写单价和合价，视为此项费用包含在其他项目单价和合价之中。 4.5.3 清单工程量计算偏差，按实际完量计算。 4.7.5 工程量变化在约定范围以外的，其综合单价应予调整。 4.8.4 如发生调价，以双方确认的调整单价计算。 汪金敏律师原创课程 3.1 清单调价-用好差异 2/3 3.2 工程变更：创造机会 3.2.1 设计变更：创造机会 3.2.2 估价方法：依合同参文件 3.2.3 合同变更：先定价后变更 3.2.4 推定变更：及时请示 关键点 建纬工程索赔中心出品 3.2.1 设计变更-创造机会 例:防火门变更 签约时，指定日本防火门，报价800万元；该防火门市价为2000万元。 乙方如何索赔？ 汪金敏律师原创课程 3.2.2 估价方法：依合同参文件 计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款——司法解释16条 漏项变更适用股价三原则——清单规范4.7.3 如发生调价，以双方确认的调整单价计算——清单规范4.8.4 错量调整的单价由承包人参照投标时的报价分析表对原单价重新组价或参考造价管理部门现行的计价依据提出适当的单价，经发包人审定后，作为结算的依据——浙江清单9条 结论：商定价格>约定价格>当地造价文件价格 汪金敏律师原创课程 3.2.3 合同变更：先定价后变更 额外工作 实质删除 图纸替换 例：某工程图纸替换纠纷。 ——投标后签约前小心图纸替换； ——变化大拒绝要求重新调价； ——尽快审核、尽快申请变更； 建纬工程索赔中心出品 3.3.1 价格波动 3.3.2 法律变动 3.3.3 不利条件 3.3.4 不可抗力 关键点 3.3 环境变动：力争调价 汪金敏律师原创课程 汪金敏律师原创课程 材料价格上涨应对——情势变更 例：最高院2008年判决-第36招 02.11投标,03.4签约,04.9竣工； 约定包干价，价格上涨不调价； 02.10-03.12钢材涨价10%; 政府文超5%甲方补。 3.3 环境变动：价格波动 汪金敏律师原创课程 文件调差：约定按文件调差 施工时要求按文件调差 延误损失：甲方拖延工期要求调差 显失公平：签约后一年内打官司撤销 情势变更：打官司要求变更合同 3.3 环境变动：价格波动 * * 杭州金色城品简介 08清单规范下的 工 程 索 赔 法 律 实 务 主讲人:汪金敏律师 建纬工程索赔中心主任 住建部政策研究中心特聘专家 中国人民大学律师学院客座教授 中国工程索赔第一案首席代理律师 建工版畅销书《工程索赔100招》作者 国外同行 0 索赔概况：预控风险到倍增效益 1 合同计价：总价合同到单价合同 2 索赔过程：无签证也可追加价款 3 二次经营：创机会调价变更索赔 4 一次经营：寻找并预留索赔空间 课程内容 汪金敏律师原创课程 国外同行 1.0 概况：预控风险到倍增效益 0.1 施工行业透视 0.2 涉外索赔透视 0.3 国内索赔星星之火 0.4 创造效益是当务之急 汪金敏律师原创课程 汪金敏律师原创课程 0.1施工行业透视 建纬工程索赔中心出品 0.1施工行业透视 汪金敏律师原创课程 例：国际承包商70%员工是律师 某工程，乙方为施工总包商，价款为15亿元，合同约定： （1）进度款按月付，月末交报表，1月内确认，28天支付。 （2）如甲方未按约支付，乙方可通知，甲方应7天内支付；否则，乙方可解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。 （3）甲方可无理由解除合同，但应赔偿未完工程1%损失。 乙方年利润率为13%。乙方投标的管理费及利润为3.75%。 由于国际金融风暴、甲方资金枯竭。签约后第7个月，甲方未支付第5个月2300万元进度款，乙方发函催告甲方支付。 此时，乙方已完工程量约5亿元。 0.2 涉外索赔透视 汪金敏律师原创课程 问：乙方该怎么办？ (1) 垫资施工、协商解决； (2) 停止施工，等待复工；