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北京别墅区代表作品 2016年8月日星期六 （1）中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。建筑特点是户型面积非常大，总价大概在，更重要的是，目前在售以新中式院落为主 九章别墅：容积率为0.4，绿化率达到45%左右，纯独栋产品，总数为83套，建筑风格中西结合，九章风格。主力户型为990-1000平米左右，院子大概在1亩到2亩，总价大概在8800万-1.8个亿不等。主要卖点是：外立面，层高，赠送超大花园等，已经跳出了中央别墅区的定位，圈层都是最高端。 中粮·瑞府：中式风格龟派、项目精装处理，请来美国设计大师daive设计。 （2）亚奥京北别墅区 位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。） 东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。 三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。 随着产业支撑渐强、首都第二机场的发展和国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。靠近南海子公园环境舒适 棠颂别墅：另外一个层面打造中国古典，售价属于适中，中国传统元素的展现，琴棋书画体现的淋漓尽致。 高尔夫别墅项目自我感觉： 高端 私密 类独栋产品 新中式风格 容积率：0.65左右 环京唯一类独栋 产 品： 特殊性＋稀缺性＋传承性