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关于村级服务平台没办用地手续的情况说明

1.未办土地使用证怎样办理

需要你和开发商共同申请办理，一般状况是开发商通知业主集体

办理，也可以单独办一户，只是开发商可能会嫌麻烦，也给国土局添

加了工作量，特别状况是可以的。

需要带房产证、户口本、身份证、购房合同、契税等发票，还需

要开发商带总土地证、营业执照、机构代码证、法人身份证明及身份

证、董事会决议等材料。去当地国土局假如有行政服务中心的话就去

行政服务中心国土局窗口申请办理。

自交齐材料起大约一周就可以办理。费用也很低，商品房面积应

当不会太大，夫妻共同拥有的话发两本证，费用大约250元左右。

2.不办理土地证有什么不便

房产证是房屋产权登记后给付的证件，证明该房屋产权所属，谁

的证就是谁的房屋房屋一般有经济适用房单位集资房商品房房改房

等等房屋一般要有房屋产权证和土地证，房屋一般寿命50年（房屋

设计寿命），但近几甫乏颠何郯蛊奠坍订开年房屋产权证不显示了，

土地是70年，一般民用建筑实际使用寿命不会超过土地使用年限，

这样就产生一个问题，即市场现有房产不断在跌价，实际是房屋随着

使用始终在贬值，而土地由于稀缺及政府掌握市场调整及挂牌拍卖在

增值，假如你的房产只要房产证没有土地证，n+20年后牵扯到出售，

拆迁（按双证补偿）改建等问题时，你会发觉你的房子估价值为零元，

土地还不是你的。

3.未办理土地使用证的能否缴土地使用税

我公司已将开发的楼房销售给业户（已签订售楼合同并开具发

票）。

但由于某种缘由，未能准时办理土地使用证。请问，我公司已销

售楼房未办理土地使用证能否缴纳土地使用税？依据《财政部、国家

税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税

[2006]186号）规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，

应由受让方从合同商定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；

合同未商定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇

土地使用税。

”《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问

题的批复》规定：“土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其能否

取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程

中能否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只需土

地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证

据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土

地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税

和契税等相关税收。”因而房地产开发企业已销售的楼房占地，不用

再缴纳土地使用税。

但个人业主为运营用房产要缴纳土地使用税。

4.有房产证未办土地证现在想办不动产证怎样办

预备材料去当地房管局就可申请办理。

预备材料：1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结

算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项修理资金公用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明（复印件核对原件）

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

5.只要房产证没有土地证怎样办

只要房产证没有土地证分有两种状况说明：

第一种状况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产

证下来后到土地资源局本人办理《国有土地使用权证》。

《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者

变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登

记，并凭变更后的房屋全部权证书向同级人民政府土地管理部门申请

土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人

民政府更换或者更改土地使用权证书。”

也就是说，我国贯彻的是“房地全都”的准绳，你已经取得房屋

全部权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，

办理土地权利证书。

其次种状况：农村的房：属于集体土地，不能本人办理，有一个

集体的大土地证。

依据《土地管理法》，集体土地为农夫集体全部，核发集体土地

全部权证，确认全部权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地

使用权证，确认建设用地使用权。

办理土地证的流程：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、