出租屋子合同及多场景使用说明.docx

出租屋子合同

本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款

合同编号：____

地质：____

联系方式：____

地质：____

联系方式：____

第一条房屋信息

1.1甲方保证其有权出租房屋，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等影响乙方承租和使用房屋的问题。

1.2房屋坐落地质：____，建筑面积：____平方米。

1.3房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。

1.4甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等房屋权属证明文件复印件，供乙方查验。

第二条租赁期限及用途

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续承租房屋，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.3乙方租赁房屋仅用于居住使用，不得用于经营、生产等非居住用途。乙方不得将房屋转租、转借、转让给第三方使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.3乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为保证金。

4.2合同期满或双方提前解除合同时，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施、设备交还给甲方，甲方在确认房屋及附属设施、设备无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条维修及保养

5.1在租赁期内，甲方应确保房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。

5.2乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施、设备，如因使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。

5.3因甲方原因导致房屋及附属设施、设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。

第六条转租、转让和出售

6.1在租赁期内，甲方如需转让、出售房屋，应提前____个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。

6.2未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借、转让给第三方使用。

第七条提前解除合同

7.1在租赁期内，甲乙双方如需提前解除合同，应提前____个月书面通知对方。

7.2因甲方原因导致乙方无法继续承租房屋的，甲方应支付乙方违约金，违约金为剩余租赁期限的租金总额的____%。

7.3因乙方原因导致甲方无法继续出租房屋的，乙方应支付甲方违约金，违约金为剩余租赁期限的租金总额的____%。

第八条不可抗力

8.1在租赁期内，如因不可抗力导致房屋损坏或无法正常使用，甲乙双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

8.2发生不可抗力事件后，甲乙双方应积极采取措施，减少损失。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____

乙方（

==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==

我们来看看这份合同可能遇到的五种特殊应用场合：

1.学生租房：如果是学生租房，可能会涉及到家长作为担保人的情况。这时候，合同中需要增加家长担保的相关条款，明确家长的责任和义务。

2.短租度假屋：如果租客只是短期度假，合同中关于租赁期限的条款需要修改，同时，关于房屋维护和清洁的条款也需要更加明确，以确保度假屋的持续可用性。

3.商用租房：如果房屋用于商业目的，比如开个小店，合同中关于房屋使用用途的限制需要放宽，并且可能需要增加关于商业用电、用水等特殊条款。

4.装修期间租房：如果租客在租房期间想要进行装修，合同中需要增加关于装修的条款，包括装修的批准流程、装修后的归属问题等。

5.合租情况：如果是多人合租，合同中需要明确每个租客的权利和义务，以及如何处理合租者之间的纠纷。

房屋维修责任不明确：有时候，房屋出现的问题可能是因为租客使用不当，也可能是自然老化。为了避免纠纷，建议在合同中明确列出哪些维修责任属于房东，哪些属于租客。

租金支付逾期：租客可能会因为各种原因逾期支付租金。为了避免这种情况，可以在合同中设定一个宽限期，并且明确逾期支付的违约金。