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2022年度衢州市区房地产市场

形势分析

年度衢州市区房地产市场形势分析报告

2022年，是市区楼市低迷、纠结的一年。据统计数据显示，今年市

区一二手市场成交惨淡，年成交量同比分别下降了32.42%和42.82%，

其中商品房年成交量不及2022年“金融危机〞时期的成交水平，垫底近

五年来的年度成交量。但有幸的是，市区住宅均价终于在今年失去了快速

上涨的动力，下半年开始企稳回落。此外，今年开发商拿地热情降低，新

推房源量较去年下降了近三成，市区房地产开发投资额同比增幅大幅下

降，房屋新开工和竣工面积也大幅减少，俨然“降〞字成已为了今年市区

楼市的主旋律。从总体上看，今年市区房地产市场运行是稳健、理性的，

一是调控取得了成效，挤出了楼市泡沫，稳住了市区房价；二是市区楼市

成交整体下行，但各月成交量相对平稳，未出现“反弹〞；三是市区保障

房建设正积极推进，迈出了调整住房结构体系的一大步。

一、市区房地产市场运行情况

〔一〕房地产开发情况

1、房地产开发投资额低位运行，同比增幅大幅回落。

据统计，今年市区累计完成房地产开发投资额33.74亿元〔其中土

地购置费11.26亿元〕，同比增长%，较去年同期增幅回落%。其中住宅

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28.71亿元，同比增长%,较去年同期增幅回落%；商业营业用房投

资1.21亿元，同比增长%。

2、房屋新开工面积、竣工面积同比大幅减少。

据统计，今年市区房屋新开工面积为77.68万平方米，同比减少%，

而新开工住宅面积52.43万平方米，同比减少%，其中新开工140平方

米以上住宅面积7.12万平方米，同比减少%。今年市区房屋竣工面积为

65.55万平方米，同比减少%，其中住宅竣工面积为52.38万平方米，

同比减少%。

3、商品房待售面积同比增加。

据统计，今年市区待售商品房面积为36.618万平方米，同比增加%，

其中待售商品住宅面积为17.31万平方米，同比增加%。

〔二〕房地产交易市场情况

1、商品房市场量跌价滞。

〔1〕商品房成交量大幅下滑，年成交量不及2022年。

受严厉的调控影响，今年市区楼市成交惨淡，商品房年成交量缺乏去

年的70%，不及2022年成交水平，垫底近五年来年度成交量〔图2〕。

据衢州商品房销售网统计数据显示，全年市区商品房成交备案共计4579

件〔市本级3377件、柯城441件、衢江761件〕，备案面积44.11万

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用房年成交占比有所提高，而今年的10月、11月商业用房成交量一度

超过了商品住宅。

〔2〕商品房均价企稳，商品住宅均价逐步回调。

在“限购、限贷〞等一系列调控政策作用下，今年市区房价终于失去

了快速上涨的动力，市区商品房价格走势企稳，商品住宅价格逐步呈现下

调趋势。据衢州市商品房销售网数据显示，今年市区商品房成交均价为

6970元/㎡〔主城区7726元/㎡、西区8317元/㎡、柯城区4555元/

㎡、衢江区4769元/㎡、巨化片区4939元/㎡、〕，其中商品住宅成交均

价为6851