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深圳商场
物业管理协议
本协议双方当事人
委托方:百货有限公司(以下简称甲方)
地址:
法定代表人:
受委托方:(以下简称乙方)
地址:
法定代表人:
根据《中华人民共和国合同法》、及有关物业管理法律、法规和政策,在平等自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方经过认真协商,就甲方委托乙方对“甲方租赁物业”签订协议。
物业基本情况
甲方租赁物业名称:
座落位置:
物业类型:商业
建筑面积:共计11683.62平方米,其中一层为4746平方米、二层为4808.44平方米、三层为2129.18平方米;
协议期限
本协议期为年,自年月日起至年月日止。
委托管理事项
1、房屋建筑本体共用部分(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位等)的维修、养护和管理。
2、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施、附属配套设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯等)的维修、养护和管理。
3、社区文化娱乐活动(双方共同活动所支费用协商分摊)。
4、甲方变压器和发电机的日常保养(供电系统停电时,在商场设备完好的前提下,须在10分钟内发电供给甲方商场使用,但电力供给仅限于商场紧急照明系统);
5、商场中央空调的运行、保养及维护;
6、商场自动扶梯、货梯的保养维护;
7、消防系统的定期保养和值班,喷水池的定期清洗、喷水设备维修养护(保证喷水池每天二小时正常工作);
8、低压配电柜的日常保养和低压配电室的值班;
9、商场室外广场的照明的维修保养(不含商场对应照明的材料配件费);
10、消防通道的风口、防火门的维修保养、管井、电井的日常管理。
11、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
12、除上述1—11项委托乙方管理外,以下内容由甲方自行管理:
(1)商场内的一切照明灯具、开关、线路(注:包括电井内商场的所用的电源开关)和商场内的供水设施、商场内的土建设施(不含主体结构);
(2)商场内消防器材的管理;
(3)商场内的保安、保洁;
(4)商场内使用的广告照明设备设施的维修和养护;
(5)甲方负责清运商场内的垃圾(甲方应在早7:00前~晚23:00之后将商场内所有垃圾直接清运)。
(6)商场专用隔油池的定期清理。
第四条管理服务费用及其它费用
(一)本着服务顾客、微利经营的原则,本物业管理服务费按照3.00元/月.M2收取,每月共计35050.86元;
(二)管理费的调整标准按实际情况的变化,并经双方协商一致后调整。
(三)乙方每个月向甲方收取物业管理费,自甲方实际正式开业(含试业)入伙之日起于每个月前七个工作日内(节假日顺延)向乙方缴付;
(四)商场建筑外墙共用部位及共用的维修、养护由甲方提出方案,经双方议定后实施,所需经费由甲方支付,商场建筑外墙面每年清洁不少于2次,以保证大厦的整体清洁,清洗费用由甲方支付。
(五)、甲方应于年月日起向乙方支付空调运行相应的水电费、维修材料配件费、每月0.6万元的人工费及2.4元/月.M2标准的空调维修保养费(水电费、人工费及维修保养费于每个月前七个工作日内支付,维修材料配件费为实报实销);
(六)、甲方应于年月日起向乙方支付电梯运行相应的电费、维修材料配件费及每月0.76万元的电梯保养维护费(电费、电梯保养维护费于每个月前七个工作日内支付,维修材料配件费为实报实销);
(七)、发电机由甲方每月按时支付发电机的保养费及柴油费0.1万元整,因未及时支付造成的损失由甲方自行负责;
(八)、商场外广场的保洁费用、绿化养护费用标准为每月1.5万元由甲方于每个月前七日内交付乙方;
(九)、甲方应支付商场室外广场与商场对应部分的公共电费(泛光灯、路灯、地灯、园林灯、水景灯、水泵、室外广告照明等)的实际电费、水景用水的水费及维修配件材料费,所占比例为总体用量的50%;
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