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某地块住宅项目可行性分析报告

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XXXX路1号地块住宅项目

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析

报

告

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目录

一、项目总论……………………..4

二、XX房产市场分析……………8

1、板块市场分析………………8

2、竞争个案分析………………12

3、价格分析……………………14

4、重点个案简介………………15

5、土地市场情况………………29

6、本地块分析…………………38

7、总结…………39

三、项目定位…………41

1、SWOT分析……………….……………...…41

2、项目整体定位………………42

3、项目客源定位………………42

4、面积配比定位………………43

5、总结…………46

四、规划设计…………47

1、设计依据……………………47

2、工程内容及规模概况………47

3、设计指导思想………………47

某地块住宅项目可行性分析报告全文共2页，当前为第2页。4、总体设计……………………48

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5、建筑单体设计………………50

6、主要经济技术指标…………50

五、销售开发计划………….………52

1、蓄水期策略：………………52

2、公开期策略：………………52

3、价格推进策略………………55

4、销售计划……………………56

5、开发计划……………...…….56

六、财务分析及资金回收支出计划…………57

1、项目财务分析……………….57

2、项目资金回笼状况………….58

3、项目资金支出状况………….59

4、项目资金计划………………….……………60

5、项目敏感性分析…………….60

七、可行性研究报告结论……………….……………….………61

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一、项目总论

为满足本市城市居民的住房要求，创建新型、精品城市住宅小区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策这一优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。

本项目于XX市经济开发区XX路一号地块，具体位置如图：

规划为住宅小区，东侧临规划XX路，南临XX东路，西侧是环城河，北侧是XX古运河，土地面积为58087平方米。地块自然条件优越，并具有市场的唯一性、稀缺性与不可替代性，具备了打造高端物业的前提条件。

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具体规划技术指标如下：

经济技术指标

总用地面积

58087平米

土地性质

居住

容积率

≤1.377

总建筑面积

≤80000平米

建筑限高

50米

另一方面，XX市房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。2009年一季度，XX住宅类房源共成交491套，成交金额4.4亿余元，均价每平方米7343元。其中，一季度市区存量房交易受理1633件，创近5年来新高，是2005～2008年第一季度存量房平均受理件数的1.67倍。2009年1月份，XX的商品房空置面积达75.41万平方米，而到了3月份减少为45.86万平方米，这意味着前三月，XX商品房被消化了近30万平方米。2009年一季度全市房地产业企业家信心指数快速回升，达到100.84，比上季大幅增加26.11个百分点，高于去年同期1