商品房买卖合同参考范本.docx

商品房买卖合同

卖方：_XX_，身份证号码：_XXXXXXXXXX_身份证地址：广东省XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX现住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

联系电话：XXXXXXXX

买方：XXXXX，身份证号码：XXXXXXX8身份证地址：XXXXXXXXX路

现住址：XXXXXXXXXXXXXXX号

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：XXXX县【区（县）】XXXXXXXXXX单元_XXX_号（室）该房屋所在楼层为XX_层，建筑面积共_XXXX_平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：XXXXXXXXXXXX号

（二）土地使用状况

该不动产占用的国有土地使用权以 出转_方式获得。不动产单元号为：XXXXXXXXXXXXXX，土地使用权年限至 XX_年1XX1月 XXXX_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_XXXXXX_元（小写），XXXX元整（大写）。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：二、付款方式

□一次性付款

1．定金：人民币 元须于签署本合同时付清（定金于支付尾款时转为合同价款）；

2、剩余房款即人民币 元须于 年 月 日前付清；

□分期付款；

定金：人民币 XXX 元（大写XX元整）须于签署本合同时付清（定金于支付首期款时转为合同价款）；

首期房款：（XX%）人民币XX元（大写XX元整）（已扣除定金）须于XX年X月X日前付清（首期房款为买方垫资给卖方赎房使用，双方约定具体为卖方赎房当日付清，且买方与卖方同时到银行协商处理，包括但不限于赎房手续单据及取证回执等资料需交由买方暂为保管）。

第二期房款：（XXX%）人民币XX元（大写XX元整）须于XX年X月X日前付清（双方约定第二期房款具体为买卖双方至当地房管局成功办理过户手续时，由买方垫付给卖方办理过户手续的费用，双方约定过户费等全部由卖方独自承担）；

第三期房款：（XX %）人民币 XX 元（大写XX元整）须于 XX年 X月 X 日前付清（双方约定第三期房款具体为买卖双方至当地房管局成功办理过户手续后的七天内付清）；

□银行按揭付款

定金：人民币 元须于签署本合同时付清（定金在支付首期款时转为合同价款）；

首期款：（ %）人民币 元（已扣除定金）须于 年 月 日前付清；

余款：（%）人民币元由银行按揭付款方式支付，买方须于年月日前（双方约定房管局成功受理转户手续时）提交银行按揭付款手续所需的全部资料，签署按揭付款办理的相关文件，并于年月日前使该余款项全部到达卖方指定帐户。

如由于买方自身的原因（包括但不限于所提供资料不符合银行的申请要求或有不良记录或逾期供款记录等）导致银行按揭付款申请或额度未获银行批准，买方同意按以下方式处理：

若买方的银行按揭付款申请未能得到银行的批准，则买方应于银行作出不予批准决定之日起30天内一次性向卖方付清房款；

若买方实际获批的额度少于本合同约定的银行按揭付款额度，则买方应于银行确认额度之日起15天内一次性向卖方付清房款差额；

上述款项均应于约定期限内划入卖方指定帐户；卖方在确定款项到账后开具房款收据，房款及付款方式如有调整，以房管局网签《商品房买卖合同》为准；

如买方逾期仍未支付上述款项，视为买方放弃认购，则本合同终止；卖方有权另行处分该物业且无须另行通知买方，所付定金不予退还，其余房款无息退还。

第四条权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行：中国人民银行同期贷款利率付给利息。

（三）卖方应当在该房屋所有权转