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2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策笔试历年高频考点试卷带答案

卷I

一.单项选择题(共10题)

1.不属于房屋权属登记的初始登记情况的是（）

A.新建房屋进行的初始登记

B.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳人城市房屋管理范围所进行的初始登记

C.房屋进行二次交易后的初始登记

D.城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记

正确答案：C,

2.在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是（）。

A.任选其中一个为中标人

B.按照中标候选人的排序确定中标人

C.报请房地产行政主管部门确定中标人

D.将其中报价最低的确定为中标人

正确答案：B,

3.业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）。

A.2%

B.3%?5%

C.5%

D.5%?8%

正确答案：D,

4.三级物业服务企业只可以承接（）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

A.5

B.8

C.10

D.20

正确答案：A,

5.业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，由（）制定和修改。

A.房产开发建设单位

B.业主大会、业主委员会

C.物业服务企业

D.房地产主管部门

正确答案：B,

6.注册审査机构批准注册的，在决定批准之日起（）个工作日内，将批准决定送达注册申请人,并核发物业管理师注册证。

A.3

B.10

C.5

D.7

正确答案：B,

7.对拒不交费的业主，物业服务企业应（）。

A.胁迫业主交费

B.采取停水措施

C.通过仲裁或向人民法院起诉解决

D.采取停电措施

正确答案：C,

8.某住宅项目的建设单位采用招标投标方式选聘物业服务企业，不允许民营物业服务企业参加投标，建设单位的做法违反了（）原则。

A.不得对潜在投标人提出与招标市场行情不符的要求

B.不得对潜在投标人实行歧视待遇

C.不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人

D.不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求

正确答案：C,

9.《物业管理条例》规定，业主委员会成立后应当向（）备案。

A.物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门

B.省级人民政府房地产行政主管部门

C.城市规划管理部门

D.公安管理部门

正确答案：A,

10.国家所有上地的所有权由（）代表国家行使。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.省级人民政府

D.国土资源部

正确答案：B,

二.多项选择题(共10题)

1.管理规约在物业管理活动中的功能有（）。

A.明确权利让渡规则

B.明确业主内部自律规则

C.保障业主的权益

D.规范物业服务企业的行为

E.负责物业服务企业的招投标

正确答案：A,B,

2..直接关联房地产的法律有（）

A.《城市商品房预售管理办法》

B.《城市房地产管理法》

C.《土地管理法》

D.《城市房地产抵押管理办法》

E.《城市规划法》

正确答案：B,C,E,

3.物业服务定价成本监审的依据有（）。

A.经会计师事务所审计的年度财务会计报告

B.原始凭证与账册

C.物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料

D.国家财政部门发布的成本标准

E.适合当地物价水平的平均价格

正确答案：A,B,C,

4.以下关于业主大会的说法中，正确的有（）。

A.—个物业管理区域只能成立一个业主大会

B.是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定

C.一个物业管理区域必须成立业主大会

D.业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责

E.同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会

正确答案：A,B,D,E,

5.业主委员会应当建立工作档案，工作档案主要内容包括（）。[2014年真题]

A.业主大会会议记录

B.物业服务合同

C.公共设施设备的保养、维修资料

D.业主及业主代表名册

E.业主承接查验资料

正确答案：A,B,D,

6.物业服务企业必须到原资质审批部门办理资质证书变更手续的，其变更事项有（）。

A.名称

B.法定代表人

C.住所（经营场所）

D.就业人数

E.外包项目

正确答案：A,B,

7.物业管理社会化有的基本含义包括（）。

A.物业服务企业必须具备一定的资质等级

B.物业管理从业人员必须具备一定的职业资格

C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业

D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业

E.物业服务企业向业主和使用人提供劳务和服务