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保修范围与保修期限 王兆春 保修期辨析： 屋面防水 区分： 5年是建筑工程质量保修的要求， 3年是商品房售后保修的要求。 • 41.根据我国相关法规要求 ， 在正常使用情况下， 房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限为 ( ) 。（2014年综合能力考题） A.2年 B.3年 C.5年 D.设计确定的最低使用年限 □根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条 规定： 在正常使用条件下 ， 建设工程的最低保修 期限为： ■ 基础设施工程 、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 ， 为设 计文件规定的该工程的合理使用年限； ■ 屋面防水工程 、有防水要求的卫生间 、房间和外墙面的防渗漏 ， 为5年； ■ 供热与供冷系统 ， 为2个采暖期 、供冷期； ■ 电气管线 、给排水管道 、 设备安装和装修工程 ， 为2年 。 ■ 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 。 ■ 建设工程的保修期 ， 自竣工验收合格之日起计算 。 《建筑工程质量管理条例》 (国务院) 《商品房销售管理办法》 • 第三十二条 – 销售商品住宅时 ， 房地产开发企业应当根据 《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书 制度的规定》（以下简称《规定》 ） ， 向买受 人提供《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明 书》 。 《商品房销售管理办法》 • 第三十三条 – ……保修期从交付之日起计算。 – 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单 位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的 存续期； 存续期少于《规定》 中确定的最低保 修期限的 ， 保修期不得低于《规定》 中确定的 最低保修期限。 《商品住宅实行住宅质量保证书和 住宅使用说明书制度的规定》 • 一九九八年五月二十日 建设部发布 • 从 1 9 9 8 年 9 月 1 日起实施。 • 第五条 《住宅质量保证书》 应当包括以下内容： 1 、工程质量监督部门核验的质量等级； 2 、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担 保修； 3 、正常使用情况下各部位 、部件保修内容与保修期： 屋面防水 3 年； 墙面 、厨房和卫生间地面 、地下室 、管道 渗漏 1 年； 墙面 、顶棚抹灰层脱落 1 年； 地面空鼓开裂、 大面积起砂 1 年； 门窗翘裂 、五金件损坏 1 年； 管道堵塞 2 个月； 供热 、供冷系统和设备 1 个采暖期或供冷期； 卫 生洁具 1 年； 灯具 、 电器开关 6 个月； 其他部位 、部件的 保修期限 ， 由房地产开发企业与用户自行约定； 4 、用户报修的单位 ， 答复和处理的时限。 • 第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用 户使用之日起计算 ， 保修期限不应低于本规定第五条规定 的期限 。房地产开发企业可以延长保修期。 国家对住宅工程质量保修期另有规定的 ， 保修期限按 照国家规定执行。 《房屋建筑工程质量保修办法》 （建设部） • 中华人民共和国建设部令第80号， • 2000年6月30 日发布施行。 • 第七条 在正常使用下 ， 房屋建筑工程的最低保修期限为： – ㈠地基基础和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的合 理使用年限； ㈡屋面防水工程 、有防水要求的卫生间 、房间和外墙面的防 渗漏 ， 为5年； ㈢供热与供冷系统 ， 为2个采暖期 、供冷期； ㈣电气系统 、给排水管道 、 设备安装和装修工程为2年； 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定 。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起 • 第八条 计算。 • 第十三条 保修费用由质量缺陷的责任方承担。 • 第十四条 在保修期内 ， 因房屋建筑工程质量缺陷造成房 屋所有人 、使用人或者第三方人身 、财产损害的 ， 房屋所 有人 、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求 。 建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。 • 第十五条 因保修不及时造成新的人身 、财产损害 ， 由造 成拖延的责任方承担赔偿责任。 • 第十七条 下列情况不属于本办法规定的保修范围： ㈠因使用不当或者第三方造成的质量缺陷； ㈡不可抗力造成的质量缺限。 • 第十六条 房地产开发企业售出的商品房保修 ， 还应当执 行《城市房地产开发经营管理条例》 和其他有关规定。 《城市房地产开发经营管理条例》 • 中华人民共和国国务院令第248号 • 1998年7月20日发布 ， 自发布之日起施行。 • 第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时， 向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。住宅质 量保证书应当列明工程质量监