闽候商业调查报告.pptx

闽侯商业调查报告;闽侯商业的整体成熟度较低，此次调研主要选取与我们项目相关度较高的上街、荆溪、甘蔗三区域的商业为样本进行观察研究。;甘蔗区域;;根据每一个细分商圈不同情况，我们将闽侯甘蔗区域分成几部分分别研究;;区域：闽侯甘蔗入城路前段 商铺形态：大部分为村民或集体单位自建房，一层为底商 面积：单间30-120㎡ 面宽进深：3.6-6m*8-20m 租金：30-60元/㎡ 租约：大型店点如超市、餐厅一般为3年一签，期内价格不变，根据实际情况续约涨价；小型店一般为两年，因近年店租增长快，房东不喜欢签长期。 主要业态：建材、家居、药店、超市、大型餐饮 经营状况： 80%左右出租率，租金不高，但整体经营状况向好，已近产生集群效应，家居、建材等店铺可以辐射整个县城及周边村镇。;;区域：闽侯甘蔗昙石入馆路 商铺形态：政府引导，村民筹资自建，一层为底商 面积：单间40㎡，一般为二至三间联体 面宽进深：3.6*9m 挑高：4.1米，可以隔层使用 租金：25元/㎡ 售价：三层一栋约100万，约240㎡ 租约：与房东自主协商 主要业态：农机、轻餐饮、家居、建材、物流 经营状况： 30%左右出租率，租金低，正处于培育期，缺少整体规划。;;区域：闽侯甘蔗入城路中段 商铺形态： 大部分为村民或集体单位筹资自建，一层为底商，部分有二层，二层打通 面积：单间30-120㎡ 面宽进深：3.6-6m*8-20m 租金：一层：50-100元/㎡，二层：10-50元/㎡ 租约：一般为2、3、5年一签，期内价格不变，部分签长期店面一般第二年开始5%递增。 主要业态：休闲娱乐、茶会所、服装店、中介、大型餐饮 经营状况： 80%左右出租率，租金中等，逐渐靠近老城区核心，有一定的客群基础;;区域：闽侯甘蔗入街心路段 商铺形态： 很大一部分为行政单位、集体及企业所有，还有部分是开发商开发后销售属于私人，形态较多有底商、商贸城、百货、超市 租金：沿街平均水平为180-200元/㎡，部分黄金地段可达到300元/㎡。 租约： 集体所有一般为招标，3年签，第二年起5%递增，大型主力店有长签，永辉签20年租约，部分旺铺第二年递增可以达到10%。 主要业态：服饰、金融机构、家电、婚纱、休??娱乐、轻餐饮 经营状况： 可以辐射整个闽侯甘蔗、荆溪及周边乡镇，租金高，人流量大，但盈利情况并不是非常好，部分业态和人流规划偏差的店铺亏损严重。;;区域：闽侯甘蔗入街心路段闽辉百货 商铺形态： 两层百货，一部电梯，基本废弃 面积：单层约3000㎡ 租金：一层入口约200元/㎡，内部约120元/㎡，二层约70元/㎡ 租约：5年签，第二年起10%递增 主要业态： 化妆品、家电、手机、家纺、办公用品、金银首饰、箱包 经营状况： 处于优良商业地段，但不能形成良好的体验性消费，二楼服饰、家纺商场和街心路品牌服装店相比缺乏竞争力。;;区域：闽侯甘蔗街心路段百份佰服饰商城 商铺形态：两层商贸城，中庭镂空，两层回廊 面积：50-400㎡ 面宽进深： 3.6-5m*12-20m 租金：一层60-80元/㎡，二层约40-50元/㎡ 售价：一层20000元/㎡，二层13000元/㎡ 租约：2-5年签，第三年起每年10%递增 主要业态：服饰、家电、美容美发、休闲 经营状况： 出租率不足30%，辐射面逐渐收缩，主力商家相继撤离，没有统一管理，店铺基本处于亏本状态，部分店面还是毛坯，入驻主力店缺少竞争力，不能有效引导主干道人流进入。;;区域：闽侯甘蔗新城丽景 商铺形态：两层底商 面积：40-80㎡ 面宽进深： 3.6-4m*8-15m 租金：一层80-120元/㎡，二层约50-80元/㎡ 售价：一层15000元/㎡，二层10000元/㎡ 租约：和业主自主协商 主要业态： 一层：休闲娱乐、饮食、服饰、建材 二层：灯饰、家居 经营状况： 出租率约30%，还未完全入驻，因为没有统一招商，业态杂乱，但随着新永辉的正式开业、二期业主的相继入驻和周边配套的完善，闽侯新区的商业有可能会取代老区自建房底商式的商街。;区域小结;荆溪区域;;;;商业小楼，开盘购买时整栋销售，后期出租底层为店面，二三层位小公寓，可有业主三层打通作为餐饮。整体经营较差，现在几乎全部空置。;;区域小结;上街区域;上街由三条主干道贯穿，分别是建平路、国宾大道和乌龙江大道。依托于大学城的人气，上街南部区域得到了快速的发展；北部老区因为硬件条件跟不上，老旧村庄多等原因，发展缓慢；源通东路因为众多新盘的聚集而逐渐升温。;;;;;;;;1#楼（共三层） 主营业态： 零食、精品、台球、影视、音乐培训 租金（三月免租） 一层：80-100元/㎡ 二层：80元/㎡ 主力店：燕林影院(三层) 面积：20-60㎡ 经营状况：预计今年5月份开业;;区域小结;调研总结;Thanks