宁德房地产市场调研报告.ppt

身份 购买 情感 价值 规范 习惯 避免或消除一种与其价值观相左的内心冲突 客户无意识地形成了一定的消费习惯 产品是否符合客户的情感和追求 带来的价值是否比同类竞争产品的大 产品是否帮助客户在自己和他人面前显露出理想的身份 客户置业价值取向 宁德市区房地产市场稳定快速发展始于东侨开发区成立以后，并以此为代表，形成一个以新区开发为重点，旧城改造为辅的发展格局 东侨开发新区自身的生活配套、公共设施、娱乐场所正趋于完善，区域楼盘以其良好的地理位置及巨大的升值潜力吸引了来自宁德辖区购房人群 商品房市场需求的旺盛，但随着房价的逐步攀升，使得购房经济负荷加大，使得购房群体发生了变化，由原来的工薪阶层逐渐被各县（市、区）、乡镇进城的私营企业主及在外做生意等中高收入人群所取代 综上 宁德将成为海峡西岸经济区北翼中心城市 多中心组团式发展，人口将大量集聚，消费市场潜力巨大 高新技术产业集群带来大量的产业资本和高素质产业员工 楼市快速发展，城市物业价值快速提升 宁 德 在 崛 起 宏观环境 市场分析 附件 城市、经济、政策 商品房、客群 Clickon the area of interest 个案、经济、土地 Ning De 宁 德 市 房 地 产 市 场 调 研 报 告 Real estate market research report Vland中国2011.04 宏观环境 市场分析 附件 城市、经济、政策 商品房、客群 Clickon the area of interest 个案、经济、土地 PART1.城域环境 宁德，福建省东北翼中心城市，东临浩瀚的东海，与台湾隔海相望，处在长江、珠江三角洲两个发达经济区的中心 全市土地总面积13452.4平方公里 宁德市辖1个市辖区、6个县，代管2个县级市 全市常住人口304万，城镇人口123.42万（截止2009年） 市区常住人口42.1万（截止2009年） 沈海高速公路、温福铁路贯穿其中，闽东客运交通枢纽 建设港口泊位200多个 福州经济区 海峡西岸经济区闽东北的重要一翼，是国家战略布局中的重要节点 处于福州和温州之间，具有吸纳两地产业转移的区位优势 在天时地利的背景下，宁德正成为海西富有竞争力的生力军 宁德距省会福州仅一个多小时车程，城市经济和商业消费都受到福州的强力向心力吸附作用 闽东政治、文化、经济、商贸中心城市 中国东南沿海（或闽东）以冶金石化为基础的临港重化工基地 西太平洋重要的世界级旅游目的地 具有国际中转功能的大型天然深水海港 东南沿海环三都澳海湾型宜居城市 在高瞻远瞩的“环三都澳规划”指导下，宁德步入城市发展快车道 宁德——山、海、港、工、城为一体的生态海湾型宜居都市 从“单中心一枝独秀”向“多中心组团发展”华丽转身 增强中心城市辐射带动功能： ——大力提升中心城市地位 ——推动主城区功能开发和重点功能区块发展 ——高标准建设滨海新区、铁基湾新城，着力培育溪南、漳湾、赛江等产业集聚区 ——加快推动中心城市东扩面海、北展南移，形成“一市多区多组团”的绿色宜居海湾新城 ——《宁德市十二五规划》 备注：规划的空间谋划范围为宁德市的蕉城区、福安市和霞浦县三个区县市的2个街道办事处和18个乡镇以及东侨开发区，陆地面积约1678平方公里 65% 50% 城镇化水平 55(户籍) 35(户籍) 市区人口（万人） 269 183 市域城镇人口（万人） 414 365 市域总人口（万人） 2020年 2010年 规划人口 人口规模 多中心大宁德 未来消费需求 增长潜力大 东扩 北展 南移 ? 城市发展向外扩张 ? 市政（商业）配套设施跟进与完善 ? 宁德城区与周边各大县城，尤其是所辖乡镇的聚合效应得到强化 意义： 日渐成熟的城市配套将为项目销售推波助澜，也成为了房价的有力支撑 为宁德市房地产市场带来大量置业需求，促进了当地房产业的健康快速发展 利好： 综上 PART2.经济环境 2010年福建省九市地区生产总值 2006-2010年宁德市地区生产总值 房地产预警系统判断—GDP增速与房地产发展 4%-5% 5%-8% 大于8% 停滞 稳定发展 高速发展 小于4% 萎缩 房地产预警系统判断—GDP增速与房地产发展 地区生产值（GDP）近5年保持涨幅13%左右 经济增长方式正逐步向集约型加速转变 快速增长的经济支撑着当地房地产市场的长足发展 也为商业地产的快速崛起与发展提供了可靠的保障 2010年宁德市GDP额度值为736.45亿元，发展势头强劲 工业增加值及其增幅 全社会固定资产投资及其增幅 宁德市工业基础较雄厚，是福建省新兴的工业城市和重要的能源、原材料生产基地；城市传统产业正逐步提升、高新技术产业呈加快发展态势 宁德市全社会固定资产投资