业主临时公约范本.doc

业主临时公约范本 PAGE PAGE 6 业主临时公约范本 　　第一章　 总 则 　　第一条　 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 　　第二条　 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 　　物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 　　第三条　 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 　　第四条　 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 　　第二章　 物业基本情况 　　第五条　本物业管理区域内物业的基本情况 　　物业名称____________________________; 　　座落位置____________________________; 　　物业类型____________________________; 　　建筑面积____________________________。 　　物业管理区域四至： 　　东至____________________________; 　　南至____________________________; 　　西至____________________________; 　　北至____________________________。 　　第六条　根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 　　第十二条　业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 　　本物业管理区域的装饰装修施工时间为_______，其他时间不得施工。 　　第十三条　因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 　　第十四条　业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 　　第十五条　业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 　　第十六条　业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 　　第十七条　在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 　　第十八条　本物业管理区域内禁止下列行为： 　　1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途; 　　2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备; 　　3、违章搭建、私设摊点; 　　4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物; 　　5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声; 　　6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画; 　　7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动; 　　8、____________________________; 　　9、法律、法规禁止的其他行为。 　　第十九条　业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 　　1、____________________________; 　　2、____________________________。 　　第四章　物业的维修养护 　　第二十条　业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 　　第二十一条　因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 　　相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 　　第二十二条　发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所或______)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 　　第二十三条　因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 　　第二十四条　物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 　　第二十五条　建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 　　建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他