业主临时规约.doc

PAGE PAGE 14 放点，并收取一定的看管费用（具体收费标准详见业主入住费用—览表）。请有这方面需求的业主到物业管理处登记备案，以便物业管理处统计在适当的时候向广大业主提供服务。 5、交通管理 为保障小区道路的安全畅通，小区内已设置了交通标志，驾驶员应严格遵守交通标志的有关规定，以免发生交通事故。为了维护好小区交通秩序，提高小区的安全系统，小区将严格控制外来车辆进入小区。并告知出租车司机不要在小区滞留。 6、公共环境维护 业主在小区内不得随地吐痰，乱抛果皮、纸屑、杂物。不准向外窗外乱扔果皮、饮料罐瓶、烟头和塑料带等杂物，不准在室外公共场所晾晒衣物等，以免影响公共环境卫生。 不准在建筑物、构筑物、树木及其它公共设施和公用部位上乱张贴、乱涂写、乱刻，如被发现，物业管理处有权要求行为人及时清除污迹，并承担相应责任。 业主使用音响设备、乐器或开展室内娱乐活动时，应采取有效措施控制音量不要影响相邻业主的正常生活。 7、绿化维护 业主在小区绿地上请勿：遛狗、踢球、玩耍、堆放各类物品或向绿地、树木上倾倒污水、垃圾等有害物质；行人或车辆请勿践踏穿越绿地或利用树木做各种运动、在树木上敲钉拉绳晒衣服，不可破坏绿化种菜种葱。 8、无行为能力或限制行为能力人的保护 业主应对其所监护的无行为能力或限制行为能力人尤其是学龄前的儿童实施保护，不宜让其独自留守居室或在公共设施公用部位玩耍，以免发生意外。由此产生的一切意外事故，物业管理处不承担任何责任。 9、垃圾、废弃物处理 （1）生活垃圾： 小区生活垃圾实行袋装化。业主、使用人应将生活垃圾装袋，系好垃圾袋口，投放在指定的垃圾桶内。 特别提醒：请千万不要将火种投入垃圾桶内，以免发生火情。 （2）大件废弃物： 如果业主有大件的废弃物，请不要随意丢弃于小区的公用部位，可通知物业管理处代为处理，由此发生的额外清运费由业主承担。 为使本小区业主享有整洁、舒适的居住环境，请广大业主遵守社会公德，讲究行为文明。 10、房屋外立面的管理规定 房屋外立面的属整幢楼宇的公用部位，任何业主不能私用或改变其形状、颜色。为确保小区住宅整体美观，房屋外立面不允许擅自钻孔打洞，（外墙保温材料组成）。一旦破损无法修复，会造成相邻业主房屋渗水严重后果，如私自打洞、钻孔产生的后果由当事人承担。 外立面不得安装任何附属物，空调必须安装在指定的空调预留框（栏）内。禁止业主在房屋外墙上安装晾衣架、花架、遮阳棚、卫星天线、广告牌等构筑物。 管理中严格执行装修管理协议，制止违章、违规、违约行为，请业主不要擅自订购禁止行为的各类材料，以免发生不必要的经济损失。 11、对阳台使用的规定 为使小区建筑外立面美观统一，广大业主请勿擅自改变阳台栏杆颜色；禁止在阳台上架设独立电视卫星接受设备或设置广告、招牌、阳台内部不宜堆放过多物品，尤其是垃圾或废弃物，业主应当经常清扫阳台，防止垃圾堵塞阳台地漏；一旦被堵塞，遇大风，大雨季节会造成排水受阻以致室内进水，从而遭受财产损失。 特别提示： 为保证房屋外立面整体协调性，凡需封闭阳台的业主需到物业管理处申报，并保证式样、颜色、规格与外立面原有门窗一致。 如需安装内置式升降晒衣架，请联系物业管理处统一安排定制或按物业管理处统一要求自行安装。 12、屋面管理规定 楼宇的屋面属于该楼宇的公共部位，也是楼宇主体机构的组成部分。业主不可以变动屋面原有的建筑风貌和用材，亦不可私自占用屋面，堆放各类物品或安装独立天线。为了安全起见，非经物业管理处同意，任何业主不可擅自进入楼宇屋面。如果雨后发现屋面有渗漏现象，请及时通知物业管理处，如在保修期内，物业管理处联系施工方免费维修，如已过保修期，物业管理处进行维修（业主大会成立前费用由开发商垫资，业主大会成立后费用由业主维修基金支出）。 13、紧急联络方式 业主在办理入住手续时，请认真填妥《业主资料表》上的各项内容，并向物业管理处提供24小时开通的通讯联系号码，如手机、电话号码等。以便一旦发生紧急情况且家中无人时，可由物业管理处及时与业主取得联系。如果住宅业主并非业主只是物业使用人，也请该住宅使用人按此规定向物业管理处提供紧急联络方式。如果通讯号码发生变更，请及时通知物业管理处，以防失去联系。 14、房屋用途限制 业主只能根据本小区原设施方案规定的用途使用所购住宅，不得改变住宅的结构、用途；不得擅自改变住宅的设计用途、功能和布局等；不得占用、损坏房屋公用设备和公共设施。未经物业管理处书面许可不得私自改变、截断或连接各住宅的水、电、天然气、排烟道线路等。 15、饲养宠物 本小区内禁止任何人无证养狗、养鸽。即使有证饲养，也应自觉遵守政府的有关规定。业主饲养宠物还应对所饲养宠物的行为负责，宠物在公共区域生产的排泄物，主人应自觉将其清理干净。惠康苑规定业主遛狗时间：上午6:00—10:00；下