对深圳近十年房价的分析报告.pdfVIP

word 格式-可编辑-感谢下载支持 深圳房价分析报告 一、引言 都说北上广深房价贵如上天，那末，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房 价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的 房价，并预测以后的房价走势。 特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨 2.5 倍！ 陈宝存表示，北上广深这四大城市，从 2022 年至今楼面地价增长了 200%，现在就算是 消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。 现在向来都在压制着，北上广对房价的压制都是彻底没有道理的。 特殊是深圳在过去一年半的时间内上涨了 150%。高么？不高！ 因为至少还有 100%的房 价涨幅还没有落实。 二、深圳房价 深圳 10 月新房均价 49557 元/m² 环比上月增长 ↑ 0.91% 深圳 9 月新房均价 49112 元/m² 深圳当前在售楼盘 169 个 当前待售楼盘 124 个 word 格式-可编辑-感谢下载支持 word 格式-可编辑-感谢下载支持 word 格式-可编辑-感谢下载支持 word 格式-可编辑-感谢下载支持 那末，问题来了，均价 49557 元/m²是什么概念呢？如果按照 90m²的房价算，总价 4460130 元。446 万元！也就是说，如果你每一个月月薪一万元，你需要 446 个月（37.16 年） 的不吃不喝才干买的起 （还不考虑货币贬值和房价的上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我 们算一下哈，贷款三十年，利息 4.9%，首付 10%，那末你每一个月将要还 21547.5 元！ word 格式-可编辑-感谢下载支持 我们再来参考下深圳的收入水平，2022 年上半年，深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增 长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。上半年，深圳居民人均可支配收入为 25281.88 元，较 2022 年同期增加 2182.25 元，增长 9.4%。 也就是说，如果买房的话，深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。 说完了一手房，我们来看看二手房： 可以看出，深圳的房价真不是吹的。 三、深圳的历史房价 word 格式-可编辑-感谢下载支持 可以看出，深圳这十年来房价向来在走高。子细观察，可以发现，2022 年到 2022 年 的上升幅度十分剧烈，直接突破了万元大关。其次是 2022 年到 2022 年，突破了两万元大关。 最后是 2022 年到 2022 年，突破了三万元大关。此外我们注意到，2022 年在房价经历了飞 涨之后，稍微有所下调，跌下了两万元。后文将重点以这四个时期为例，分析深圳房价的影 响因素。 下面我们再分别看深圳中心区和偏远地区的房价变化 福田区，隶属于广东省深圳市，位于深圳经济特区中部，是深圳市的中心城区，市委市 政府所在地，坐拥深圳中央商务区，是深圳的行政、文化、金融、信息和国际展览中心。 我们可以发现，深圳福田中心城区的房价趋势，基本和整个深圳的房价趋势是一致地。 深圳的房价，也呈现出一种中心带动四周的情形，先是中心城区的房价上涨，然后紧接着就 是周围卫星城的房价跟着上涨。 龙岗中心城是龙岗区政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一。除了离市区远 一点，龙岗中心城还是挺好的：环境好、配套齐全，最重要是价格还很漂亮，2 万以下的地 铁房随便挑!(固然是一两年前，因为今年开始连龙岗中心城也沦陷了...) 据统计，10 月份第四周龙岗中心城新房成交均价为 29630 元/平。 word 格式-可编辑-感谢下载支持 可以发现，深圳龙岗区的房价涨势基本和深圳的房价涨势一致，但是价格低于平均房价。 也正因为其较低的房价，导 需求增加，从而促进了房价的上涨。 总体来说，深圳的房价都是高涨的。 四、深圳房价走势分析 （一）06-07 年 首先我们来分析一下 06 到 07 年深圳房价的大涨。 06 到 07 年间，深圳平均房价从 9228