无锡市物业管理市场调研报告.pdf

6/24/2020 无锡物业管理市场调研报告 无锡物业管理市场调研报告 为了配合无锡万达广场 的前期物业管理工作 ，无锡商管公司采用了实地考 为了配合无锡万达广场 的前期物业管理工作 ，无锡商管公司采用了实地考 查、同业讨论、政府主管部门走访等调研方法 ，重点就无锡市物业管理市场现状、 查、同业讨论、政府主管部门走访等调研方法 ，重点就无锡市物业管理市场现状、 物业管理从业人员薪酬以及物业管理服务费标准进行了市场调查。 物业管理从业人员薪酬以及物业管理服务费标准进行了市场调查。 一、无锡物业管理市场现状 一、无锡物业管理市场现状 无锡市物业管理起步于二十世纪九十年代初，在市房管行政部门的努力下， 无锡市物业管理起步于二十世纪九十年代初，在市房管行政部门的努力下， 近几年来发展较快。目前全市物业服务企业近 400 家 ，其中国家一级资质企业 近几年来发展较快。目前全市物业服务企业近 400 家 ，其中国家一级资质企业 2 家，二级资质企业 18 家。服务于八百多个小区（大厦），服务面积达 5700 2 家，二级资质企业 18 家。服务于八百多个小区（大厦），服务面积达 5700 多万平方米，占全市住宅总面积的 65%以上，全行业从业人员 4 万余人。2002 多万平方米，占全市住宅总面积的 65%以上，全行业从业人员 4 万余人。2002 年，上海陆家嘴物业管理有限公司进驻了无锡市新世纪花园，当时此举对本地物 年，上海陆家嘴物业管理有限公司进驻了无锡市新世纪花园，当时此举对本地物 业服务企业造成了相当大的冲击，由此无锡市的物业管理市场进入了本地企业与 业服务企业造成了相当大的冲击，由此无锡市的物业管理市场进入了本地企业与 外来企业共分 “一杯羹”的纷争格局。通过多年的探索实践，目前无锡全市物业 外来企业共分 “一杯羹”的纷争格局。通过多年的探索实践，目前无锡全市物业 管理也逐渐向社会化、专业化、多元化、市场化发展，管理水平不断提高，服务 管理也逐渐向社会化、专业化、多元化、市场化发展，管理水平不断提高，服务 内涵趋向丰富，本地一些被认知度较高的本地企业也正在逐步形成。 内涵趋向丰富，本地一些被认知度较高的本地企业也正在逐步形成。 根据去年的调查报告显示，无锡市近几年新建小区物业管理覆盖率及收缴 根据去年的调查报告显示，无锡市近几年新建小区物业管理覆盖率及收缴 率达到 90%以上，其余项 目一般物业费收缴率在 70%左右 ，部分老住宅区物业 率达到 90%以上，其余项 目一般物业费收缴率在 70%左右 ，部分老住宅区物业 费收缴率甚至低于 30% 。由于收缴率较低，因此目前情况下无锡市能达到较佳 费收缴率甚至低