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文案大全 实用标准文档 长租公寓的运营模式及前景分析 公寓是近几年新崛起且备受关注的空间形式， 代表着租赁这 种新的生活方式的兴起。 在长租公寓的发展历程中， 有三个标志 性的事件昭示着长租公寓的崛起： 第一，资本的介入将长租公寓行业推向风口浪尖，特殊是 年雷军斥资 亿元入主 国际青年公寓成为标志性的事 件； 第二， 国家政策的出台将为长租公寓发展奠定良好的政策环 境，比如在商改住、增值税等方面的优惠政策； 第三， 开辟商作为新的群体逐步介入长租公寓行业， 越来越 多的开辟商开始自主切入公寓市场， 或者开始与品牌公寓运营商 展开深度合作， 这意味着行业竞争格局的重大变化，也将推动行 业发展步入新阶段。 一、 长租公寓背景概述 一 我国长租公寓市场概况 随着地产行业进入下半场，行业无法避免地从“增量开辟” 切换到“存量经营”。而存量经营的一种重要方式， 便是长租公 寓。在目前的政策支持下长租公寓迎来黄金发展时期，据行业研 究机构前瞻产业研究院推出的《中国互联网＋长租公寓产业商业 模式创新与投资机会研究报告》数据统计，截至 年， 我国 房屋租赁的交易额总规模就达到 亿元摆布。目前国内城镇 文案大全 实用标准文档 人口约 亿人，按 的租房率来算，大概有 亿的人口 需求， 租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别， 因此长租公寓 前景被普遍寄托厚望。 表：我国租房人口数量 (单位：亿人) 二 租赁业务分析及研究方向 在去库存和新型城镇化建设的大背景下， 住房租赁市场已经 获得较多的政策支持。各省市相继出台的实施意见既鼓励房地产 开辟企业转型利用已建成商品房或者新建商品房开展租赁业务， 同 时，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。 在种种政策的激励和支持下， 长租公寓租赁基金站在了风口， 加 上目前房地产投资基金中机会型投资基金减少，市场发展趋势更 偏向于稳健增值型。 二、 长租公寓市场分析 一 长租公寓市场整体分析 未来一二十年，中国仍处于城镇化快速发展阶段，按照《国 家新型城镇化规划》 的进程， 年在国仍有 亿以上的流动 人口。 庞大的流动人口推动了房屋租赁市场的繁荣。此外，租赁 文案大全 实用标准文档 市场长期存在的底层因素， 如千禧一代进入主力消费市场带来消 费升级的需求， 以及租赁市场信息不对称等行业痛点的改善， 也 在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应， 使得整个 品牌房屋租赁市场进入一个新的加速阶段。 公开资料显示， 中国 房屋租赁市场规模在 年已超过万亿元。按目前的市场空间 估算，整个房地产服务市场空间在 万亿摆布。 二 长租公寓政策分析 年以来，关于住房租赁市场，利好长租公寓发展的政 策层出不穷。 年住建部等相继出台了《住房城乡建设部关 于加快哺育和发展住房租赁市场的指导意见》和《关于放宽提取 住房公积金支付房租条件的通知》，鼓励住房租赁市场的发展， 并放宽了住房公积金支付房租的条件。 年国务院首次提出 了建立购租并举的城镇住房制度，并确定从增加土地供应、发展 租赁企业、规范中介服务等多方面促进我国住房租赁市场的发展。 年住建部、发改委等 部委发布 《关于在人口净流入的大 中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取深圳、广州、南京 等 个城市首批试点住房租赁业务。在中央政策的推动下，地 方政策开始跟进，目前已有 多个省(直辖市) 出台了相关鼓 励扶持住房租赁市场发展的政策。以北上广深为例： 北京： 年内将建立租购并举的住房制度 年 月，北京市发布《北京市 — 年及 年度住宅用地供应计划》 和《北京市 年度国有建设用地供 文案大全 实用标准文档 应计划》 明确未来 年内将建立购租并举的住房制度。 上海 新增租赁住房用地供应全面启动 年 月 日 上海首批公开出让的两幅租赁住房用地 正式成交。 这标志着上海新增租赁住房用地供应全面启动， 积极 推进购租并举住房体系建设迈出坚实一步。 广州 承租人符合条件子女可就近入学 年 月，广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住 房租赁市场工作方案》，明确赋予符合条件的承租人子女享有就 近入学等公共服务权益，保障租购同权。此外，广州还将加大住 房公积金对租赁住房的