选聘物业服务企业方案.pdf

选聘物业服务企业方案的公示 根据 《中华人民共和国物权法》和国务院 《物业管理条例》等相关法律法规 及本区域 《业主大会议事规则》、《管理规约》等有关规定和 《海科名城小区关 于物业服务企业选聘或续聘业主大会表决结果》，海科名城第一届业主委员会根 据小区业主大会授权组织小区物业服务企业选聘工作，现将选聘方案进行公示 （签字盖章文件请见小区东门、南门、北门公示栏），方案内容如下： 第一部分 选聘项目简介 一、项目基本情况 1.本项目位于成都市温江区学府路南段 588号，四至范围：东至学府路，西 至 学海路，南至海泉路北至海天路 。 2.本项目规划设计的物业类型为： 住宅/商业。 3.本项目总用地面积 59916.3 平方米。用地构成为：建筑用地 59916.3 平 方米，道路用地 9282.8 平方米，绿化用地 25969.3 平方米。 4.本项目总建筑面积 242951.8 平方米。其中地下总建筑面积 33263.8 平 方米，地上总建筑面积 209688 平方米 （住宅建筑面积 192710.2平方米，商业 用房建筑面积 12659.8平方米，办公用房建筑面积 1745 平方米，其他物业建 筑面积 2573平方米）。 5.本项目共计建筑物 18 幢 （其中住宅 18 幢 2138 套，非住宅 50241.6平 方米）；建筑结构为框剪。 6.本项目的建筑密度为 26.5%；综合容积率 3.5；绿化率为 38%。 7.本项目规划建设地下停车位 928个，其中非人防车位 672个，人防车位 256个；按照规划设计建造了非机动车停车位 2410辆。 8.小区其他基本情况详见 《海科名城小区建筑区划意见书》。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 2007年 12月开工建设，共分二期开发建设。第一期工程于 2009 年 9月竣工并交付使用,第二期工程于 2011年 12月竣工并交付使用；整 个建设项目于 2011年 12月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 1.物业管理用房： 建筑面积为 776 平方米； 坐落位置：1栋 4 楼、12栋 104、13栋 104 。 2.业主委员会活动用房： 建筑面面积不低于 30平方米； 坐落位置：1栋 4 楼。 四、房屋专项维修资金建立情况 本项目的住宅专项维修资金按照 《四川省住宅专项维修资金管理细则》，由 开发建设单位按政府规定标准缴存；购房人按每平方米建筑面积标准按政策标准 缴存, 均存于住房专项维修基金专户。 五、主要设施设备配置 本项目共有电梯 57部，发电机 2台，景观池 5处，游泳池 1个，项目配置 有消防系统、红外安防系统、门禁系统、高低压配电房、电梯机房、发电机房水 泵房、二次供水和其他设施设备等，部分处于待整改状态，水电气设备及费用收 缴、其它设备具体状况以实地考察为准。具体情况以 《竣工资料》、 《设施设备 台账》并结合实际情况为准。 第二部分 应聘企业须知 一、适用范围 本选聘文件仅适用于本物业建筑区划的物业服务。 二、有关定义 1. “选聘方”系指成都市温江区海科名城小区业主大会。 2. “应聘企业”系指向应聘方提交参选文书的物业服务企业。 3.“获选企业”系通过本次公开选聘取得此次物业服务企业资格的服务企业。 三、选聘方式及选聘信息发布 1.选聘方式：公开选聘。 2.选聘信息发布：通过海科名城小区微信公众号、海科名城小区公示栏及其 他公开渠道发布。 四、应聘物业服务企业准入标准 1.应具有独立企业法人资格； 2.具有良好的商业信誉,最近一年内未被国家企业信用信息公示系统列为严 重违法失信企业名单，无应聘的不良行为； 3.一年内，在经营活动中没有重大违法违规记录； 4.建立了企业及从业人员的信用信息，未被成都市房产管理局房地产行业信 用信息管理办公室列为信用警示对象，当年度信用记分不低于 100分 （含 100 分）； 5.承诺无偿对小区公共设施设备及环境整体改造。 6.本次选聘不接受联合体应聘。 7.应聘企业禁止挂靠，签订合同的公司代表必须是公司工商备案的法人代表 或企业股东。 五、选聘费用及保