项目委托服务合同协议书模板五篇.doc

第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 工程委托效劳合同协议书模板五篇 工程委托效劳合同协议书模板(篇一) 第一章 总 那么 第一条 本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲方将____医院住宅小区委托于乙方实行物业效劳，订立本合同。 第二条 物业根本情况 物业类型：小区物业效劳 座落位置：____总队医院 建筑面积：高层 平方米(含车库)， ; 第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。 第二章 委托效劳事项 第四条 物业效劳内容 1、共用设备设施的日常维修、养护管理、共用照明、共用的上下水管道; 2、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理; 3、公共区域的绿化养护管理; 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、 垃圾搜集; 5、维护公共秩序，包括门岗效劳，物业区域内巡查; 6、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展收费管理; 7、房屋装修管理; 8、消防管理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护管理; 9、其他委托事项。 第五条 物业管理效劳质量 1、房屋外观：完好、整洁、小区有明显的层号、栋号、房号引路方面标记。 2、设备运行：良好，运行正常，无事故隐患，保养、保修制度完善。 3、房屋及设施、设备的维修，保养。 4、公共环境：环卫设备完备，设专职保洁人员和明确的责任范围，实行标准化管理; 5、绿化：公共绿地定期浇水和养护。 6、交通秩序：道路通畅、路面平整，井盖无缺损、无丧失，机动车辆管理制度完善、管理责任明确，车辆进出有登记; 7、秩序维护：负责小区的平安秩序维护及消防工作，实行24小时值班制度; 8、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：24小时效劳____，工作日上门效劳; 第三章 委托效劳期限 第六条 本合同委托效劳期限为一年半。自 起至 止。 第四章 双方权利和义务 第七条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定并监视业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业管理制度; 4、检查监视乙方效劳工作的施行及制度的执行情况; 5、审定乙方提出的物业效劳年度方案、财务预算及决算; 6、委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： 负责返修; 委托乙方返修，支付全部费用; 7、负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起10日内向乙方移交; 8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交或以其它方式偿付; 9、在合同生效之日起10日内按政府规定向乙方提供物业管理用房(产权属甲方)20平方米，由乙方无偿使用。 10、向乙方提供售水、电卡设备及软件，由乙方无偿使用。 11、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)水费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。 (2)电费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。 12、协助乙方做好物业效劳工作和宣传教育、文化活动。 13、负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷; 14、法规政策规定由甲方承当的其他责任。 第八条 乙方的权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订物业管理制度; 2、遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。 4、有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理; 5、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 6、承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视; 7、每年年末向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行; 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视; 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。 11.不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。 第五章 物业效劳费及其他费用 第九条 物业效劳费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 1、 按政府规定的标准向业主(住户)收取，即多层住宅按建筑面积0.40元/月/平方米;多层出租房屋、商铺按建筑面积0.40元/月/平方米。 2、 高层住宅按建