知名地产全穿插管理手册.ppt

16.保主体合理砌体穿插 * │ 54 施工电梯设置在地下室顶板上的，要求基础要在地下室顶板浇筑时一同完成 16.保主体合理砌体穿插 砌体穿插工作从出正负零开始准备 图纸、工人、材料、机械、楼层清理、室外堆场、运输通道 * 16.保主体合理砌体穿插 场地：楼层清理、室外堆场、运输通道； 1、楼层内随主体结构进度进行清理；拆模后当天清理、 打凿修补、放线； 2、塔楼达到主体结构5F时，必须具备一定面积的堆场 及材料的进场路线。 3、塔楼周边的地下室顶板需有部分封顶，（无地下室 时需扫清障碍，直通施工电梯）。 * 17.门窗前置促抹灰 铝窗、防火窗提前铺排 深化图 出具 立项 发标 图纸深化 单位确定 图纸深化及 型材采购备 料 材料进场及 安装 施工单位确 定 项目部 成本管理部 成本管理部 成本管理部 铝窗、防火窗 铝窗、防火窗 单位 单位 博意 ①设计管理部 设 计院 ②成本管理部 建筑施工 图完成 铝窗、防火窗 深化单位 10d 25d 7d 为配合铝模图纸深化/后续施工便利准备 2d 25d 30d 5d 60d SSGF 类SSGF 其他类 项目立项 施工单位确 定 图纸深化及 型材采购备 料 材料进场及 安装 建筑施工 图完成 25d 2d 20d 5d 60d 144天 招标清单招 标文件出具 112天 招标清单招 标文件出具 * 17.门窗前置促抹灰 风险点 1、图纸深化单位确定（未确定施工单位，且无专项图纸深化费用）； 2、深化图纸出具。因建施图质量较差，图纸深化沟通时间过长，且设计院配合低； 3、质量需在备料期间提前把控，以免进场材料不合格重做，耽误时间; 4、招投标时间因单位报价差异问题，整体时间差距较大。 * 18.抢室内抹灰保装修交场 穿插时段：砌体开始至土建完成移交精装 地下室封闭 主体封顶 开工 塔楼±0 装修样板 首批土建交场装修完成 60d 室内装 修完工 承接查验 竣工备案 主体及室内： 32d 30d 砌体抹灰完成 60d 土建移交装修全部完成 7d 抹灰开始的前置条件：窗框安装完成、砌体顶砌完成、水电预埋完成、二次结构完成。 抢抹灰 砌筑 开始 抹灰班组确 定，抹灰材 料确保供应 砌筑 三层 砌体班组清 理一层垃圾 砌筑 四层 一层砌体挂 钢丝网、打 灰饼、洒水 砌筑 五层 内抹灰开始 内墙抹灰达 到九层，地 暖施工至五 层，可移交 至精装。 * 18.抢室内抹灰保装修交场 * 18.抢室内抹灰保装修交场 关注点 1、土建移交精装修，按照楼栋为单元进行 移交，且持续的土建移交是装修进度最有 效的保障； 2、抹灰完成后做好室内电梯安装、室内电 梯与施工电梯的穿插使用，且施工电梯与 正式电梯公用一周。 主体5层安装 施工电梯 主体施工至15 层移交精装 主体施工至12 层地暖插入 主体施工至10 层抹灰插入 * 临时给水、排水设置 1、机电穿插前置工作 临时水电均设置于楼梯间内，不影响正式水、电、消防的位置，便于永久管道提前施工，完工后可直接 接入永久管道使用。 临时电设置在楼梯间 永久管道作临水使用 19.水电穿插 * 2、临时与正式转换的穿插施工 箱体预埋 电井安装 水井安装 洞口精准预留 19.水电穿插 * 燃气进场前置准备不少于60天 墙砖铺贴开始前完成室内燃气管道预埋安装。 燃气直接委托(4d) 燃气定案(4d) 燃气立项(4d) 燃气单位定价(4d) 燃气定标定价(6d) 燃气合同(6d) 直接上BIP 流程 项目名称地址 和 报建一致 上明源走供方入 库 燃气图纸 (30d-40d) 燃气进场 燃气验收试验 燃气安装 20.燃气穿插 * 1.与供应商确定电梯参数 2.供应商提供合同、价格 3.审核合同、价格 4.发起与项合同流程 签约准备 线上审批 1.按照线上流程进行电梯 合同审批 1.纸质合同需项目工程师 及项目总签字 2.甲方三份合同：项目部- 财务部-采贩部 线下签订 电梯安装流程 电梯采贩、付款 21.室内电梯穿插 * 临时电源引至机房，不要经过漏电保护 机房吊钩、预留洞、地坪、批白、防火门、风 扇完成 电梯井清理干净 电梯门口做100mm挡水台 没有开门的楼层做临时封闭 室内电梯进场前置条件 电源：正式电缆需要安装完毕，并 与临时电源接驳好 五方对讲：五方通话需要引至消防 控制室，消防控制室要安装 好（消防需配合）； 消防迫降：消防按钮打开时，电梯 迫降到一层，同时反馈信号到消防 控制室 特检所验收通过，颁发绿牌； 电梯使用需具备条件 21.室内电梯穿插 * 22、抢装修湿作业保现代家居交场 装修工程在交楼联合验收前30天全部完工 穿插时段： 始：主楼完成±0 终：装修工程完成 1、装修湿作业以龙城15#-22#楼为例（31-33层），平均施工周期90 天