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房产买卖合同 第 PAGE \* Arabic 2页/共 NUMPAGES \* Arabic 4页 合同编号： FILENAME 房产买卖合同 签订地点： 房产买卖合同全文共5页，当前为第1页。签订日期： 年 月 日 房产买卖合同全文共5页，当前为第1页。 房产买卖合同 出卖方（甲方）：____________________________________ 　　地址：____________邮码：____________电话：____________ 　　法定代表人：____________职务：____________ 　　购买方（乙方）：____________________________________ 　　地址：____________邮码：____________电话：____________ 　　法定代表人：____________职务：____________ 　　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。 　　第二条上述房产的交易价格： 　　第三条付款时间与办法： 　　1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 房产买卖合同全文共5页，当前为第2页。　　第五条税费分担 房产买卖合同全文共5页，当前为第2页。 　　1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。 　　2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 　　第六条违约责任 　　1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。 　　2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。 　　第七条本合同主体 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________单位，代表人是____________. 　　第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。 　　第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________房产管理局、________公证处各一份。 　　第十条本合同发生争议的解决方式： 　　甲方：________________________ 房产买卖合同全文共5页，当前为第3页。　　代表：________________________年____月____日 房产买卖合同全文共5页，当前为第3页。 　　乙方：________________________ 　　代表：________________________年____月____日 房产买卖合同全文共5页，当前为第4页。 房产买卖合同全文共5页，当前为第4页。 以下无正文，使用前请删除。 备注： 1.本协议书仅为参考格式，申请人可根据需要依法对协议书的内容作适当调整。 2.申请人在使用本参考格式时，应根据实际情况填写。 3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不得手填。 法律知识之无效合同： 无效合固是指合同虽然成立，但因其违反 法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见， 无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的 合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保 护。无效合同自始无效,但部分条款无效,不影 响其余部分的效力。 无效合同的原因有三种： 1、订立合同主体不合格，表现为： 1）无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无 效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效； 2）代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效； 3）法人和其他组织的代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。 2、订立合同内容不合法，表现为： 1）违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效； 2）违反钍会公共利益的合同，无效； 3）恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效； 4）以合法形掩盖非法目的合同，无效； 5）无处分权的人处分他人财产的合同，无效。 但有两例外：事后经权利人追认的，有效； 事后取得处分权的，有效。 房产买卖合同全文共5页，当前为第5页。3、意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损 害国家利益的，无效