工大学物业保安管理细则.doc

南开大学泰达学院大学物业服务项目秩序护卫管理? 第一章? 总? 则 第一条[管理细则目的和依据] 为了规范学校物业秩序护卫管理工作，保障学校教学秩序、各项工作的正常开展、保障学校广大教职工的人身安全和物业服务公司的合法权益，保障和谐校园建设，根据《中华人民共和国物权法》和《哈尔滨理工大学物业管理办法》，结合本校实际，制定本细则。 第二条[合用范围] 本细则合用于本校区内的物业保安管理及监督管理等活动。 本细则所称物业保安管理，是指对物业管理区域内的人员、办公及教学设施、建筑物、构筑物及配套的设施设备和校园场地等进行保卫和安全防火管理。 第三条[职责分工] 学校节约办公室负责全校物业保安管理活动的监督、协调工作。学校保卫处负责本校区内物业安全消防工作的监督管理工作。学校保卫处根据本细则及物业保安岗位设立采用定期和随机相结合的办法对物业保安各项工作进行检查、巡察、督导，将检查的具体情况记录在册，向有关领导和部门通报。 第二章?职权范围 ? 第四条[职权范围] 物业保安是学校保卫处进行校园治安、消防安全的重要辅助力量。负责哈尔滨理工大学物业管理协议所约定范围内的楼宇、校园保安工作，负责保安员的培训工作，具体职权有： ??? （一）根据公安部门、消防部门和学校的有关规定和规定，结合物业实际，制定哈尔滨理工大学物业管理处所管辖物业安全管理总体方案和各种防范措施。 （二）根据学校的实际情况和安全管理方案规定，合理设立岗位和配置人员。 （三）根据消防部门有关规定和规定，结合学校物业实际，制定安全防火措施。 （四）编制管理处保安工作计划，检查执行情况，对各区域保安工作进行监督指导。 （五）负责与学校节约办公室、保卫处和治安部门联系，接受上述部门的检查和指导。 （六）负责编写保安队伍的培训计划，并组织实行、考核。 （七）负责物业保安工作记录收集、整理、存档工作，并对服务质量进行考核，对不合格项，提出整改意见。 （八）负责定期向学校节约办公室通报保安工作情况。 （九）负责定期组织所管辖范围内学生宿舍、办公楼及居民社区人员进行安全消防演练，宣讲安全消防知识。 ? ? 第三章? 岗位职责 第五条[保安部经理职责] （一）在物业管理处总经理、学校保卫处和本地公安部门的指导下，全面负责本部门的各项工作，直接对总经理负责，保证公司所管辖物业的安全。 （二）负责制定管理处安全、消防管理方案和措施，根据管理处实际，编制各岗位分布和保安员配置。 （三）负责检查各区域、各保安队工作计划执行情况和安全制度贯彻情况。 （四）组织消防检查、训练、演习，解决重大消防事故。 （五）负责检查、推广管理处范围内，在治安保卫工作中典型经验。 （六）负责制定保安员培训计划，并组织实行，提高并保持保安员综合素质。 （七）定期对各区域保安队工作进行考核，并提出整改措施。 （八）完毕管理处总经理交办其它工作。 第六条[保安队长职责] （一）在保安部经理和管理处领导的指导下，全面负责管理处保安队的各项工作，保证所管物业的安全。 （二）根据保安部制定的安全管理方案和措施，制定保安队具体工作计划，并组织实行。 （三）指导、监督、检查各班工作，定期进行考核。 （四）掌握辖区内的安全动态，解决辖区内各类事故发生。 （五）负责制定保安队的各种培训计划、组织实行并进行考核，提高保安员综合素质。 （六）负责对全体保安进行考核，对不称职者提出解决意见。 （七）组织训练义务消防队员，并具体组织消防演练。 （八）掌握保安员的思想状况及工作表现，及时解决工作中存在的问题。 （九）完毕上级交办的其它工作。 第七条[保安领班职责] （一）在保安队长的领导下，负责安排本班各项具体工作。 （二）督导检查本班岗位保安员的工作情况，发现问题及时解决或向上级报告。 （三）负责了解各项安全制度的贯彻情况和队员的思想状况。 （四）负责解决辖区内一般违章行为和一般治安消防事故，及时将重大安全事故报告保安队长。 （五）如实记录并小结本班工作情况，并作好交接班工作。 （六）完毕上级交办的其它工作。 第八条[保安员职责] （一）门岗保安员职责 1．着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。 2．负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合规定进入校区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，保证安全。 3．外来车辆和没有办理学校车辆出入门证的车辆，进入校区时要请驾驶员押有效证件后，发给临时入门牌指定停车位置，拜别时校对车牌号码后，收回临时入门牌返还其有效证件，放行。 4．严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入校区内。 5．对运出办公楼、校区的物品，要认真检查是否有有关部门的放行条。严禁载有危险品的货车进入校区。