2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版带答案6.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.在房地产估价中，一般将建筑物视为()。 A.不包括构筑物 B.不包括房屋 C.只包括构筑物 D.包括房屋和构筑物 正确答案：D 2.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。 A.87 B.124 C.130 D.134 正确答案：B 3.（）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。 A.2003 B.2004 C.2005 D.2006 正确答案：D 4.三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（）等的业务。 A.在建工程抵押 B.公司上市 C.司法鉴定 D.企业清算 正确答案：A 5.在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以()为准。 A.拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定 B.拆迁人与被拆迁入的口头约定 C.被拆迁人的要求 D.拆迁人的要求 正确答案：A 6.某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。 A.650万元 B.687万元 C.585万元 D.630万元 正确答案：A 7.已知某临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为()万元。 A.109 B.117 C.124 D.130 正确答案：B 8.在现实中，房地产的价格直接取决于其()，而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。 A.价值 B.社会作用 C.效用 D.经济价值 正确答案：C 9.采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有()。 A.成交价格 B.土地的临街深度 C.土地形状 D.临街状况 正确答案：A 10.假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×()=正常价格。 A.1／(1±5%) B.5% C.1+5%)／1 D.(1-5%)/1 正确答案：A 11.某宗房地产于去年抵押给银行，抵押期限为10年，自有资金权益价值为200万元，房地产净收益为50万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为10%，则抵押贷款金额是()。 A.260万元 B.200万元 C.170万元 D.不能计算 正确答案：D 12.在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。 A.建筑材料成本 B.建筑物建造成本 C.建筑物最基本构造成本 D.建筑装饰成本 正确答案：B 13.成本法是求取()的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 A.估价对象在估价时点时 B.估价对象在交易时 C.估价对象在重新协议时 D.估价对象在建造前的 正确答案：A 14.房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。 A.一次付清 B.支付定金 C.分期支付 D.以一定日期为最后期限一次付清 正确答案：C 15.划分路线价区段的最主要标准是()。 A.十字或丁字路 B.功能分区分界点 C.地价有显著差异的地点 D.商铺繁华程度变化点 正确答案：C 16.在经济学里，()有使用价值和交换价值之分。 A.主观存在价值 B.客观存在价值 C.广义的价值 D.狭义的价值 正确答案：C 17.在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过()为前提来估价。 A.3 B.4 C.3.5 D.6 正确答案：C 18.租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。 A.房地租 B.地租 C.房租 D.租金 正确答案：C 19.开发成本包括()。 A.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费 B.勘察设计、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费 C.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设匿建设费 D.勘察设计和前期工程费、管理费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过