样板评审指引.docx

样板评审指引 编 号 ： 生效日期： 编制： 审核： 批准： 目 录 TOC \o "1-1" \h \z \u 第一章 总 则 1 第二章 样板的分类、分级 1 第三章 样板实施的相关要求 6 第四章 材料样板的评审 8 第五章 方案样板的评审 12 第六章 工序样板的评审 13 第七章 阶段性施工样板的评审 22 第八章 交付样板的评审 24 第九章 样板评审 26 第十章 样板评审应用 27 第十一章 附则 28 第十二章 相关附件 28 第一章 总 则 第一条 为构筑中海地产精工体系,规范样板评审各项动 作，管理和预控工程质量，规避系统性工程质量风险，特编制本 指引。 第二条 本办法涵盖样板管理全过程的基本要求和主要内容。 第三条 本指引适用于中海发展在内地全额投资、控股项目或由中海发展负责经营的房地产开发项目。 第二章 样板的分类、分级 第四条 根据项目发展周期，样板可划分为招投标阶段样板和施工阶段样板。根据样板特性，样板分为：材料样板、方案样 板、施工样板三大类，具体如图一。第五条 样板管控分级 A 级：属于地区公司层面重点管控样板； B 级(跨职能)：属于项目各职能层面重点管控样板； B 级（工程）：属于公司工程职能层面重点管控样板； C 级:属于项目工程层面重点管控样板。 1 PAGE PAGE 15 外墙涂料样板 外墙砖样板 石材样板 幕墙样板 整体样板墙 方案样板招标样板 方案样板 招标样板 招投标阶段样板 投标样板 定标样板 材料样板 交付样板 车库/电梯机房/屋面样板 楼梯间/外立面/管井样板 施工阶段样板 施工样板 阶段性施工样板 现场可隐蔽工序样板 临时展示区工序样板 工序样板 实体展示区工序样板 班组首次施工工序样板 精装修工序样板 公共部位工序样板 粗装修/机电工序样板 大堂/电梯前室电梯厅样板 公区交付样板 景观交付样板 精装修交付样板 清水移交精装样板 户内交付样板 毛坯交付样板 第六条 材料样板 材料样板为设计及招标阶段已定样封存的由相关部门转交 至项目发展部，或由供应单位或采购单位在进场后递交由设计、合约、客服、工程等相关职能线确认的材料封样，是工程实施及后续时期确认材料是否符合要求的依据之一。 第七条 方案样板 为保证项目效果及设计质量，在招投标阶段，通过对样板的验收和评审，及时整改设计构造、选材、施工工艺等方面不合理之处，避免施工时因大面积返工造成工期、品质和成本方面的损 失，同时将样板质量作为工程验收的标准和依据。 具体方案样板是否施工由设计确认，本指引中的方案样板主要包括外墙砖、石材、涂料、幕墙和样板墙方案样板。 第八条 施工样板 施工样板包括工序样板(用于指导现场施工)、阶段性施工样 板（用于核对销售附图）、交付样板（用于展示交付标准）。 第九条 工序样板 工序样板就是通过施工工艺展示各道工序的完成状态，如钢筋绑扎、止水钢板焊接、砌体顶砌、砌体勾缝、构造柱钢筋绑扎、封模、抹灰甩浆、挂网、线盒固定、门槛石铺贴、地砖铺贴、墙砖铺贴、窗台石铺贴、木地板安装等。具体分类如下: （一）现场可隐蔽工序样板 部分工序现场施工时，为保证后续工序施工或结构安全，需及时进行隐蔽。本指引中的现场可隐蔽工序样板，即指需及时隐蔽的工序样板，如桩基础钢筋施工工序样板、底板钢筋施工工序样板等。 （二）临时展示区工序样板 指在非建筑实体区域，施工后期可拆除的结构工程、屋面工程等各道工序和重要节点的工序样板。 （三）实体展示区工序样板 指在首栋首个标准层，选定两个户型完成粗装修和机电工程 工序样板、精装修工程工序样板(如有)；在公共区域选定部位完成地下室综合管线、室外园林等工序样板上述样板均为实体工序样板。 （四）班组首次施工工序样板 指新进场班组完成技术交底后，对班组首次施工的施工工序进行评审，核对施工工艺是否符合要求。施工班组首次施工工序样板评审重在复核。 第十条 阶段性施工样板 在完成某一项特定的施工内容后，通过核对销售附图、设计图纸、施工合同或考虑对后续施工和使用功能的影响，进行阶段性的施工样板评审。具体包括如下3项： （一）在销售第一层标准层拆模后与合同附图核对，进行专业性评审。 主要为对照“预留预埋深化图”、“安装深化图”、 “销售合同附图（如有）”，核查预留洞口尺寸，核对室内管线是否影响使用（特别是雨污排水、燃气立管 ，室内是否现梁现柱、空调位位置），核对公区尺寸、消防箱、正压送风井、防火门位置关系是否影响使用功能等。 （二）在首栋首个标准层，在砌体和机电安装完成后，对砌体及安装进行整层样板评审。 主要为对照“销售合同附图”，逐点检查样板与销售合同附 图的差异，包括水电、门窗安装尺寸，电视厨房橱柜位置、电视墙和室内空调机位挂机范围等功能性