工程价款结算与调整计算(很实用).ppt

建筑工程概预算 工程价款结算与调整计算 第一部分 工程价款结算与支付 第二部分 工程价款调整方法 第三部分 案例分析 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金，因此，国内也称其为预付备料款。 工程预付款的含义 第一部分 工程预付款及其计算方式 1）根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算确定。 2）规定百分比的方法。 工程预付款及其计算方式 工程预付款的计算 原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30% 。 备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数。 某住宅工程计划完成年度建筑安装工作量为286万元，计划工期为286天，材料比例为60%，材料储备期为100天，试确定工程预付款数额。 举例： 备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数 在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息，并承担违约责任。 工程预付款的支付 《建设工程价款结算暂行办法》规定： 二是按照合同约定办法抵扣； 工程预付款的扣还 一是按照公式计算来确定起扣点和抵扣额； 三是工程竣工结算时一次抵扣。 在承包人完成金额达到合同价的10%后，发包人从应付承包人的金额中扣回预付款。 在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。 起扣点＝施工合同总值－未完工程价值 ＝施工合同总值－工程预付款／主要材料比重 ???? 即： T = P- M/N 工程预付款的扣还---公式法 以未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 【例】某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额度为合同总价25％，材料费占工程造价的比例为50％，试确定起扣点。 【解】公式 T = P- M/N 工程备料款数额：860×25％＝215万元 起扣点： T=860-215/50%=430 万元 即完成合同造价430万元时开始扣还工程备料款。 扣还工程备料款的方式有分次扣还和一次扣还。 工程进度款的支付---质量保修金 质量保修金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷，主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。 （2）从竣工结算款中一次性扣留。 政府投资的建设项目，按结算工程款的5%左右比例预留。其他项目可参照执行。 工程进度款的支付---质量保修金 工程质量保修金的扣留方法主要有两种： （1）约定扣留法：由施工合同当事人双方在合同中约定保修金的扣留方法。保修金可以实行从每次工程款中扣留，累计扣留保修金一般为合同价的3%～5%。 工程进度款的支付---竣工结算 竣工结算是指承包单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并经质量验收合格，达到合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。 竣工结算工程价款 合同价款 施工过程中合同价款调整额 预付及已结算工程价款 保修金 = + - - 调值公式法,首先将总费用分为固定部分、调值部分，然后分别按照各部分在总费用中所占的比例及人工、材料的价格指数变化情况，用调值公式进行价差调整。 第二部分 工程价款调整方法-调值公式法 式中： P—调值后合同价款或工程实际结算款； P0—合同价款中工程预算价款； a0—固定要素，代表合同支付中不能调整的部分； a1、a2、a3、a4—代表有关成本要素（如人工费、钢材费用、水泥费用、运输费用等）在合同总造价中所占比重， a0 +a1+a2+a3+a4=1应等于1； A0、B0、C0、D0—基准日期与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格。 A、B、C、D—与特定付款证书有关期间最后一天的49天前与 a1、a2、a3、a4 对应的各成本要素的现行价格指数或价格。 取值 0.15-0.35 某签订合同价为20万元，合同约定该工程的固定系数a0=0.20，人工费系