2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案10.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.利润分配表是反映企业在－定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按（　　）编制。 A.周 B.月 C.季度 D.年 正确答案：B 2.保险合同中，要求（　　）必须有行为能力和责任能力，保险合同才能生效。 A.保险人 B.投保人 C.被保险人 D.受益人 正确答案：B 3.零售商业物业类型中，关于区域购物中心说法错误的是（　　） A.区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体 B.区域购物中心定位于高额式消费 C.区城购物中心所包含的内容比较广泛 D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体 正确答案：B 4.【真题】物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是（）。? A.评估价格? B.租金水平? C.投资价值? D.理论价值? 查看试题解析进入焚题库 正确答案： 5.租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（　　） A.制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理 B.制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理 C.制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理 D.制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作 正确答案：A 6.企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于（　　） A.专业人员的主观判断 B.专业化的投资管理活动 C.企业内部特有的资源和潜在能力的开发 D.业务性质和业务活动中形成的物业资产组合“遗产” 正确答案：D 7.关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是（　　） A.物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格 B.当为建筑物巳建成的物业时，即为期房价格(含土地价格) C.物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格(含土地价格) D.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格 正确答案：B 8.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。 A.物业管理公司 B.房地产资产管理公司 C.房地产组合投资管理公司 D.设施设备管理公司 正确答案：B 9.物业经营管理的层次中，（　　）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。 A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 D.房地产组合投资管理 正确答案：B 10.【真题】在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是（　　）。 A.开闭店 B.收银 C.顾客退换货 D.库房物品的管理 正确答案：A 11.成本固定预算通常每年编制（　　）次，使预算期间同会计年度相－致，便于对预算的执行情况和结果进行考核、评价。 A.1 B.2 C.3 D.4 正确答案：A 12.土地供应政策的核心是（　　） A.土地供应计划 B.土地开发计划 C.土地等级评定 D.土地投资活动 正确答案：A 13.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（　　） A.在服务范围上表现为复合性 B.在服务设施上体现为完整性 C.在经营管理上表现为灵活性 D.在服务功能上面向商圈内所有居民 正确答案：B 14.在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是（　　） A.人口密度 B.人口素质 C.人口政策 D.人口规模 正确答案：A 15.【真题】在体育场馆物业经营管理过程中.确保媒体正常直播的关键坏节是（） A.应急预案准备 B.正常秩序维护 C.确保电力供应 D.突发事件处理 正确答案：C 16.物业管理招标书内容不包括（　　）。 A.对招标的有关说明 B.物业管理考核标准与奖罚措施 C.拟招标的物业全部情况 D.物业管理的内容与要求 正确答案：C 17.收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资(购买)的物业都有一个心理价位，下列价值中，可以看成这个心理价位的是（　　） A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.市场价值 正确答案：C 18.物业管理招标形式中，－般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（　　）。 A.公开招标 B.邀请招标 C.选择招标 D.议标 正确答案：A 19.下列职责，属于物业管理主要职责的是（　　）。 A.财务报告和记录的保存 B.制订物业发展战略计划 C.协助物业管理的租户关系工作 D.客户报告与现金管理 正确答案：A 20.零售商业物业主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　　）都来自该区域。 A.60%～70% B.6