一线城市二手房买卖协议参考样本（七篇）.doc

第PAGE5页共NUMPAGES5页 一线城市二手房买卖协议参考样本 出卖人：_____ 【身份证】：_____ 出生日期：____年____月____日，性别：_____ 通讯地址：_____ 邮编码：_____ 联系电话：_____ 共有权人：_____ 【身份证】：_____ 出生日期：____年____月____日，性别：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 联系电话：_____ 买受人：_____ 【身份证】：_____ 出生日期：____年____月____日，性别：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 联系电话：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】，坐落为：____号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_____层，其中地上_____层，地下_____层。该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共____平方米。 （二）该房屋规划设计用途为【住宅】。 第二条房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：_____，共有权证证号为：__________，填发单位为：____市国土资源和房屋管理局_____。 房屋共有权人同意签署本合同。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】方式获得。 （三）该房屋性质为：商品房。 （四）该房屋的抵押情况为：该房屋未设定抵押; （五）该房屋的租赁情况为：出卖人未将该房屋出租。 第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。 第四条成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_____000.00元（小写），_____万_____元整（大写）。 （二）买受人采取下列方式付款：在本合同签署之日，买受人一次性向出卖人支付全部购房款。 第五条房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。 第六条房屋的交付 出卖人应当在收到全部购房款当日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续： 1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙。 第七条违约责任 （一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，自 第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付 （二）逾期付款责任 买受人未按照本合同约定的时间付款的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际 第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买按照_____同期人民银行基准贷款_____利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【买受人】缴纳。 第十条权属转移登记出卖人按照买受人要求，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_____五____日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该