剖析某商铺投资价值.docx

巴黎豪庭商店：解析光谷临街商店投资价值 南益·巴黎豪庭是位于光谷板块东湖高新开发区的一个楼盘项目，它距离人气鼎盛的世界城光谷步行街仅有四站车程。而笔者凡是途径该楼盘，老是能被其特具特色的恢弘大门所 吸引驻足，而它门口一排长长的商店也是更加其气势添砖加瓦。笔者此次就深究了一回巴黎豪庭商店的投资经营价值，以供大家参照。 巴黎豪庭商店区位图 光谷板块受益者商店种类“五脏俱全” 光谷板块是武汉房地产市场几大标杆之一，区位内高校林立，高科技公司、科研院所、 科技创业园众多，消费者拥有较强的消费能力。同时它依山傍水，森林覆盖率高，环境优美，怡情怡景怡人，交通比较便利，能为出行者带来了极大的便利。 再者，光谷板块周边商业配套设备齐备，超市、商场、连锁店、酒店、餐馆星罗云布，光谷步行街前后三期吸引了无数人气。从幼儿园、小学、中学、高中到大专院校，以及部级直属高校应有尽有，大中型医院和医疗诊所也都配置合理。 光谷板块具备了核心地段的诸多优势和因素，房地产市场增值空间巨大，是武汉市特别宜居的区位板块，购房自居和投资盈利两相宜。 巴黎豪庭商店位于光谷核心地段珞瑜路上，大体千余米的商街上大小铺子林立，超市、餐饮、银行、医院、烟酒店等生活配套一应俱全。 从巴黎豪庭商店已经开业经营的若干商店来看，当前该项目的商业经营情况优秀，属于 供求平衡的状态。笔者随机采访了一位刘姓业主，她告诉笔者：“我们小区门口的店面比较 多，大部分都属于餐饮生活医疗方面的，能知足我们的基本生活需求。” “与其他小区相比，我们社区的商店似乎比较对外，因此人流量与生意较之其他都好些。在这个地段，距离光谷商业街也很近，逛街特别方便。所以这边的服务饰品等店家就比较少，生意也总不行。” 解析光谷临街商店投资价值 根据众多房地产专家对商业地产的综合解析来看，一个商店终究有多大价值，应当取决 于以下几个重点因素。第一是是商店所处的地段地点，第二是商店开发商的品牌效应和商业 经营能力，第三是此商店可吸引的社会关注度，第四是商店所处板块的规划远景，第五是其 商业影响力。 概而论之，如果这五个重点因素均比较优秀的话， 高。如若反之，那么再怎样高调的宣传吹嘘也只是“浮云”  那么该商店价值也应当相对而言比较 。 如果我们拿这些重点因素同南益·巴黎豪庭商店一一进行对照来看， 得出这个项目是否拥有较好的投资经营价值。  我们就会比较容易得 首先我们来看看巴黎豪庭商店的地段。巴黎豪庭这个醒目雄踞在光谷中央区，面对光谷珞瑜路，东靠马鞍山森林公园，周边众多高等学府及科研机构围绕，人文气息浓重。其商店主假如在整个小区的外围，属于临街商店。 巴黎豪庭商店距离光谷中心光谷步行街不到三公里，门前即是公交车站，有十几条公交线路经过。据笔者认识，还拥有规划中的轻轨站。能够看出，巴黎豪庭商店的地段地点较好。 其次是开发商的品牌效应和商业经营能力。巴黎豪庭是由南益置业有限公司开发的，南 益是个港资公司，以前主假如以纺织业为主，出口国家多达四十多个。随着南益规模的不断壮大，主体经济的牢固，南益渐渐多元化发展，开始对房地产进行投资，整个公司进入地产行业也有近16年的历史了。因此它的品牌效应和商业经营能力都是毋庸置疑的。 第三是商店的社会关注度。巴黎豪庭商店实际上是属于巴黎豪庭楼盘的社区临街商店，地 位略显特殊。与世界城光谷步行街这样的大型商业街相比，关注度自然远远不敌；可是与同 类社区商店相比，则社会关注度是比较高的。再加上其项目对该项目的楼盘和商店都进行了不小的宣传，因而在社会上仍是确定了一定的著名度。 第四是否有匹配较大的规划远景。该项目的置业顾问告诉笔者，巴黎豪庭商店当前推出的已经是最后一批临街商店，并且也所剩无几，只剩下二楼的少量商店在售了。商店属于已经开发完成，至于远景，尚无规划。 第五是其商业影响力和辐射面。巴黎豪庭商店的消费受众主假如小区内的业主们以及周边 居民，虽然从楼盘现场来看，该小区的人气很旺，  业主中老人和小孩居多，  但仍旧只能算作 临街的社区商店，商业影响力和辐射面都特别有限。 因此，我们能够看出，就当前武汉房地产市场实际情况考量而言，巴黎豪庭商店投资经营价值其实应属于中上等。 因此，如果巴黎豪庭商店能够持续保持好现今的良性状态，并为各个商店规划好经营方向，那么，该商店将会获得更好的良性发展，进而使小区居民和经营者同时受益。