现代花园—房地产开发可行性研究报告.doc

目 录 一、总 论 1 二、市场预测 3 三、建设规模与产品方案 8 四、选址方案 11 五、节能节水措施 14 六、环境影响评价 17 七、劳动安全卫生与消防 20 八、组织机构与人力资源配置 22 九、项目实施进度 26 十、投资估算 26 十一、融资方案 29 十二、财务评价 31 十三、社会评价 32 十四、风险分析 34 十五、研究结论与建议 36 十六、附图、附表 39 十七、组员评价 53 现 代 花 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 一 、 总 论 一 . 项目背景 1.项目名称：万盛新区 2.承办单位概况 承办单位是东兴开公司，注册资本3000万元，开辟资质为二级。公司经营 范围：房地产开辟、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开 发、管理、销售、服务一体化， 一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念， 开辟进取。 东兴公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、 高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现东兴公司 的社会价值； 3.可行性研究报告编制依据 (1)项目建议书及其批复文件 (2)国家及成都市颁布的相关法律、法规、政策 (3)成都市温江区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 (4)成都市2022年国民经济和社会发展统计公报 (5)成都市城市总体规划(2002-2022) (6)房地产开辟机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 (7)《成都市市区基准地价》 (8)投资项目方签定的协议书或者意向书 (9)编制《报告》的委托合同 (10)其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部份，是国民经济的重要支柱之一。发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康 持续发展。现在房地产经济(特别住宅经济)是我国新的经济增长点，发展房地 现 代 花 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 产经济，可以拉动一系列行业发展。当今，国家为拉动经济，满足泛博人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划、开辟万盛新区。 成都市温江区拥有成都海峡两岸科技产业开辟园，全国四家之一、西部地区唯 一的国家级海峡两岸科技产业开辟园是四川省、成都市重要的现代轻工业基地 和台商投资会萃区也是成都市重点建设的三家国家级开辟区之一。也有成都后 花园的美称。 二 . 项目概况 1.拟建地点 拟建于江区南熏大道四段温江青少年宫旁 2.建设规模与目标 自有资金为3000万元，万盛项目规划总用地10433.85平方米、合15.65亩， 容积率2.4,绿地率≥30%,建造密度≤30%。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、 开辟"万盛新区",致力于为在温江区大学城白领阶层周边高校院所的知识份子， 入住温江区的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一 个优美、舒适的居住环境。 3.项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金3000万元，再加之房屋预售款，共投入总资金9828.67 万元。 本项目完成后，估计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售(营业) 税金及附加1247.54万元、所得税2346.21 万元、提取法定赢余公积金及公益金 857.43万元后，估计累计未分配利润为3906.08万元。 5.主要技术经济指标 技 术 经 济 指 标 2 现 代 花 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 项 目 单位 数量 占地总面积 平方米 10433.85 总建造面积 平方米 25041.24 居住建造面积 平方米 116460 公共建造面积 平方米 13000 居住居数 户 996 平均每户建造面积 平方米 130 平均每户居住人数 人 3.2 容积率 1.29 绿化率 % 45 住宅栋数 栋 45 平均层数 层 6.53 地下车库面积 平方米 4820 停车位 个 240 三 . 问题与建议 考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特殊注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。此外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷 的发展，于是，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项 目的社会效益。 二、 市场预测 一 . 市场调查 据2002年武房指数报告显示：房地产综合物业