物业共用设备设施现场查验标准(供配电系统、给排水、消防电梯、智能化、通风燃气系统).pdf

物业共用设备设施现场查验标准 1、供配电系统 供配电系统承接查验应满足以下基本要求： 1.1 发电机带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数在 允许范围内。检查实际运行油耗及供电性能是否符合供电要求。 1.2 配电箱、柜门内侧张贴过塑封后的电器原理及系统图。 1.3 配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排 列清楚，各开关有标示，接触良好，进出线使用永久标识（进线和出线 位置应标注）。 1.4 通讯设备、电缆进线口封堵严密；电缆沟设有防水或排水措施， 沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟、井内孔洞密封良好，电缆沟设 置盖板，封闭良好。 1.5 电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。 1.6 电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的 接线、相序排列等应符合要求，电缆终端、电缆接头应接牢固，接地良 好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。 1.7 UPS 应急电源、市电、备用电切换正常，且电池容量满足设计要 求。正常运行的噪声不应大于45dB （A ），额定输出电流为5A 以下的小 型不间断电源，不应大于30dB （A ）。 1.8 新建停车场安装的充电桩须满足政府要求（根据各地城市管理技 术规定执行）。 1.9 根据各地方特点，非机动车停车库（棚）应设置独立的集中充电 点，设置有效的防火分隔，充电线路要符合相关技术标准要求，并配备 必要的灭火器材。 — 1 — 1.10防雷接地设备设施良好，安装规范，无锈蚀断裂，防雷接地电 阻符合规范要求。 1.11顶部高出其地面45米以上的高层建筑必须设置航空障碍灯。灯 具闪光频率不低于每分钟20次，不高于每分钟70次，灯具装设在建筑 物的最高部位，安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。 1.12 双电源之间的机械或电气联锁应安全可靠，进行模拟通电试验， 检查断路器合闸、分闸是否正常；按钮操作及相关的指示灯是否正常。 2、给排水系统 给排水系统承接查验应满足以下基本要求： 2.1给水系统不同类别用水实现独立计量；水表应实现公共用水单独 计量（绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压 供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商 铺）。 2.2水池、水箱的规格、材质、安装位置、组装质量、管路连接、阀 门、检修爬梯、溢水管、水位仪、浮球阀、人孔盖、锁具、箱体防腐、 油漆、房间防污染、照明、通风等符合设计文件和有关规定。 2.3对生活水箱进行清洗并查验施工方提供的水质检测报告，水质符 合城市居民生活水质标准。 2.4 直饮水出水水质达到《管道直饮水系统技术规程》中要求的标准， 制水流程图上墙张贴。 2.5所有的给水管（含热水管）水质、水量、压力符合设计标准并满 足用户需求。 2.6中水系统原水经格栅过滤，水质、水量、压力符合设计标准。 — 2 — 2.7 游泳池及水处理系统各部仪表（温度、流量、压力等）显示正常， 各部自动控制装置灵敏有效。主机及管路、附件无渗漏，防污染及安全 防护措施有效。 2.8重点部位（设备房、电梯井）集水井和供水水池、水箱内安装高 低水位报警，信号连接至指挥中心，集水井安装排水泵及备用泵，排水 泵实现超高水位报警及自动启动功能，排水泵具备手动及自动启泵功能。 2.9楼层、车库、屋面保洁取水点配置，满足保洁需求。 2.10室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒 坡现象。 2.11给排水管道禁止设置在高、低压配电房、网络机房、监控室顶 板上方。 2.12市政给水、雨水、污水接入井与市政资料一致；管线的埋深、 走向、管径、材质以及坡度等符合设计要求，对照竣工图纸，没有错误 和遗漏。 2.13排水设计雨污分流；没有架空层的，首层住户排水管道单独设 置，不应与二楼以上住户排水管相连。 2.14各建筑物排水管与给排水竣工图纸一致，检查井无杂物且满足 检修或清掏空间