2023年04月福州二手房市场监测报告.doc

2023年04月福州二手房市场监测报告 二手房产市场 市场成交 排行榜 评级 二手房租赁市场 市场租赁 排行榜 目录 二手房产市场 市场成交|成交量 根据CREIS中指二手版数据统计，2023年4月福州市二手住宅总体共成交3623套，环比下降18.1%， 较2023年1-4月，平均成交水平上升15.4%。2023年4月福州市二手住宅成交面积为28.93万㎡，环比下降17.3%,,2023年1-4月，福州市二手住宅成交面积为98.6万㎡。 福州市二手住宅成交量走势 套 % 5000 100 4500 80 4000 3500 60 3000 40 2500 2000 20 1500 0 1000 500 -20 0 22-04 22-05 22-06 22-0722-08 22-0922-10 22-1122-12 23-0123-02 23-0323-04 -40 成交套数 2672 2443 1823 1499 1961 1579 2931 4423 3623 环比 0 0 0 0 0 -8.6 -25.4 -17.8 30.8 -19.5 85.6 50.9 -18.1 成交套数 环比 市场成交|成交均价 从价格走势看,2023年4月福州市,二手住宅均价为26725元/平米，环比下跌0.7%，今年以来，二手房均价在2023-02月达到最高。 福州市二手房成交均价走势 % 30000 3 25000 2 1 20000 0 15000 -1 10000 -2 5000 -3 0 22-04 22-05 22-06 22-0722-08 22-0922-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-0323-04 -4 成交均价 27189 27769 28314 27575 27840 27302 27679 26905 26725 环比 0 0 0 0 0 2.1 2 -2.6 1 -1.9 1.4 -2.8 -0.7 成交均价 环比 市场成交|成交对比 2023年4月，从面积段来看，福州市50㎡以下面积段成交套数最多，达1229套，占比为33.9%，较上月收窄2个百分点。  2023年4月，从总价段来看，福州市200万元以下总价段成交套数最多，达2082套，占比为57.5%，较上月扩大0.9个百分点。 福州市二手房成交面积段对比  福州市二手房成交总价段对比 1.6% 1.6% 200(含)㎡以上 0.3% 0.3% 1000(含)万元以上 3.9% 3.6% 150(含)-200㎡ 0.2% 0.3% 800(含)-1000万元 4.8% 4.9% 130(含)-150㎡ 3.3% 2.9% 500(含)-800万元 8.1% 8.3% 110(含)-130㎡ 4.4% 5.4% 400(含)-500万元 16.5% 17.1% 90(含)-110㎡ 11.4% 10.7% 300(含)-400万元 16.4% 17.4% 70(含)-90㎡ 8.8% 8.3% 250(含)-300万元 12.8% 13.0% 50(含)-70㎡ 15.1% 14.7% 200(含)-250万元 35.9% 23-03 23-04 33. 9%50㎡以下 56.5% 23-03 23-04 57.5% 200万元以下 市场成交|成交结构 2023年4月福州市二手房面积、总价成交结构 面积段 50㎡以下 50-70㎡ 70-90㎡ 90-110㎡ 110-130㎡ 130-150㎡ 150-200㎡ 200㎡以上 其他 汇总 占比(%) 总价段 200万以下 1132 353 352 213 29 2 0 1 0 2082 57.5 200-250万 78 64 151 171 56 11 0 0 0 531 14.7 250-300万 12 23 78 92 57 31 5 2 0 300 8.3 300-400万 7 20 33 104 99 75 43 6 0 387 10.7 400-500万 0 11 14 29 44 38 46 14 0 196 5.4 500-800万 0 1 4 10 17 21 33 18 0 104 2.9 800-1000万 0 0 0 0 0 1 2 9 0 12 0.3 1000万以上 0 0 0 0 0 0 3 8 0 11 0.3 其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.0 汇总 1229 472 632 619 302 179 132 58 0 3623 100 占比(%) 33.9 13.0 17.4 17.1 8.3 4.9 3.6 1.6 0 100 排行榜|区域排行（按成交套数） 从区域分布来看，2023年4月仓山区位居全市成交套数排行榜首