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项目调研报告 仪阳中心小学附近楼盘 市 市 场 调 研 报 告 2018年7月27日 龙山河苑回迁楼 学校 仪阳中心小学 肥城市第二高级中学 居民 当地原住户 当地回迁户 购房住户 4、交通 通往市区的主干道 学校周边辅道 5、生活 超市数量 市场数量 餐馆数量 调查方法 采用实地踏勘、询问与网上搜索相结合 资料统计及分析方法 本次调查资料统计根据调查记录和所收集的各项资料加以整理，分析方法力求全面、客观。 权威性说明 本次调查耗时三天收集资料，对周边居民进行深度走访，深入各个楼盘进行详细询问，得来的资料与信息能够保证调查报告的真实性。 第二章 调查资料统计分析 一、配套情况调查 主要配套 调查情况 交通 泰西大街（济兖路）到市区车程10分钟。 凤山大街（10月份通行）到市区车程5分钟 公交线路：6路公交车及乡镇直通车 周边辅道均为水泥路，道路无明显破坏痕迹。 教育 幼儿园：仪阳中心幼儿园 小学：仪阳中心小学（市直小学） 初中：仪阳初级中学 高中：肥城市第二高级中学 商网 每个楼盘在小区中都安排有商业网点，随着开发的深入，多家大型商超也有入驻的可能。 仪阳镇农历五和十都有大型集市 周边商业门店也较多。 医院 肥城仪阳街道卫生院（原仪阳镇卫生院），周边楼盘以及街上都配有药店及小型门诊。 银行、邮电 四大银行及农商行、邮政银行都有，配套服务机构齐全。 因特网络 属基本配套 水电 属基本配套 煤气 属基本配套 污水 有专门的排污管道 从上表资料统计比较可以看出： 虽然仪阳路网比较完善，但由于进入的公共交通基本上都是短途区间车，因此，整个仪阳的生活和市内相比还很难说的上便利，即使对于整个家庭有一辆私家车的有车族来说，也还有诸多不便。 从教育配套上来看，仪阳镇教育资源丰富，从幼儿园到高中基本全部涵盖，但因为这些学校都不是肥城比较知名的学校。因此项目后期推广也不能太以教育为主推点。 从商业配套来看，周边各项目均在内部进行了配套，仪阳镇上也有很多完善的商业配套，但缺少大型商超的入驻。这可能也会是后期客户挑剔的一个点。 对比周边竞品及市区楼盘来看，只能客观的来说，仪阳镇作为一个待开发的镇来说，具有强大的成长潜力，但目前生活大配套仍然是弱项。 从交通要道来看，仪阳镇有着完善的交通道路系统，两条直通城市的主干道给仪阳镇的发展带来了前所未有的机遇，目前肥城市整体房价的偏高，也给仪阳镇的房产市场带来了一个大的机遇。 周边楼盘及竞品的统计分析 楼盘名称 布局 层数 产权 户型 风格 配套 去化率 销售均价 崇文名苑 行列式，全围合式布局 18层高层建筑 双证齐全 105--145平方米各式户型 现代简约风格 幼儿园、小学、初中、高中。 商超、休闲、餐饮、商网。 已基本售完 仅剩不到60套房 还剩两幢楼未开盘 4200元/平方米 桃都龙城 行列式，全围合式布局 6层建筑11层小高层 小产权 103--138平方米各式户型 现代简约风格 幼儿园、小学、初中、高中。 商超、休闲、餐饮、商网。 老旧小区 已基本售罄 入住率高 2500元/平方米 王家庄回迁楼 单楼，独幢式 6-11层建筑 小产权 95--135平方米各式户型 现代简约风格 幼儿园、小学、初中、高中。 餐饮 已售罄 入住率高 2500元/平方米 龙山河苑 项目详细信息未公示，暂不清楚具体信息 小产权 从上表资料可以看出： 周边楼盘较多，已形成产业模块，在未来三到五年内，会形成较大规模社区群。 社区性质大部分为回迁房，根据走访得知，建筑质量一般，管理混乱，居住人怨言颇多。 崇文名苑项目是大产权楼盘，从2016年开盘时的3850涨到了现在的均价4200，历时2年多的时间。足以说明，仪阳地区地产项目市场还是在缓慢增长。 根据周边小产权楼盘二手房价格，基本定位在2300--2500之间，未见有超过2500这个价格的。因此新项目除非有比较新颖的卖点，否则市场基本定价可能不会超过周边楼盘太多。 调研总结 优势： 项目区位较其他回迁房占有明显位置优势，西临龙山河，东临义务小商品批发城。靠近市区主干道凤山大街。 项目周边交通主干道较多，西边泰西大街、凤山大街皆为通往市区的主干道，到达市区车程也仅为10分钟左右。西北方向就是泰肥路，是通往泰安的一级公路。 项目周边涵盖幼小初高四所名校，家门口即可完成所有教育。其中仪阳中心小学已升级为市直小学。 项目周边各类超市、市场以及集市众多，完全可以满足生活所需。 劣势 项目所占位置并非仪阳镇中心，而是在马堂村。 项目是小产权房，虽然村里能担保贷款，但对后期交易各方面还是有一定影响的。 项目周边学校皆为村镇学校，对城市购房客户的吸引力不够。 项目周边楼盘，因后期物业管理不善，导致的负面信息较多。 项目周边没有大型商超，给购物带来了不便。 项目周边公交线路太少，给未来住户的