同致行长沙洋房产品研究专题.ppt

项目名称 郡原居里 位置 星沙贺龙体校旁 建筑风格 新西班牙花园洋房 价格 面积 户型 产品特点 销售情况 折后起价3600 110-220平米 两房—复式均有 组团围合院落 规划： 采用block围合式的组团规划布局，每个组团形成一个内庭院 景观： 重点是各个院落的景观打造。在各个院落内设计了曲折的休闲步道和各种装饰和构架，创造了一个令人愿意驻足的休憩空间 户型： 除部分转角户型外基本为大开间，短进深的户型特点，保证了南北通透舒适，光线充足。 第三十一页，共四十五页。 户型配比分析： 第三十二页，共四十五页。 长沙洋房产品专题研究 2009年6月 第一页，共四十五页。 目 录 一、长沙洋房发展轨迹 二、长沙洋房现状分析 1、基本情况简介 2、价格情况分析 3、区域分布情况分析 三、长沙洋房发展态势分析 1、市场供销情况分析 2、未来发展趋势预测 四、洋房客户特征分析 五、洋房产品特征分析 六、个案分析 第二页，共四十五页。 一、长沙洋房市场发展轨迹： 在长沙，2006年以前花园洋房已有零星的萌芽，山水芙蓉、同升湖国际山庄等大型别墅社区中，都有部分花园洋房。某种意义上，这类花园洋房只是别墅的补充或者点缀而已，并未成为主打产品。 “国六条”雷霆出台之后，叫停别墅开发、严控高档商品房、鼓励普通商品房，已成楼市大势。 在这一凝重的语境中，花园洋房脱颖而出。绿城·桂花城、万科西街花园、美林水郡以及更多正在酝酿的高端楼盘不谋而合，都在力推花园洋房。 花园洋房强劲崛起 2007年以后，随着卓越蔚蓝海岸的退台洋房、融科檀香山的电梯洋房等创新的产品形态不断出现，长沙洋房进入了全盛时期 第三页，共四十五页。 二、长沙洋房现状分析： 楼盘名称 板块分布 产品类型 产品风格 项目均价 容积率 绿化率 独栋 联排 双拼 叠加/ 洋房 鹏基诺亚山林 星沙 ★ ★ 西班牙 2880 0.96 39.6% 郡原居里 星沙 ★ 新西班牙 4500 1.4 40% 南山苏迪亚诺 市府 ★ ★ ★ 现代 2700 1.05 60% 长沙玫瑰园 市府 ★ ★ 西班牙 2800 1.8 48% 西山汇景 市府 ★ ★ 地中海 7200 2.3 40% 卓越蔚蓝海岸 市府 ★ ★ 现代 3800 1.6 40% 托斯卡纳 省府 ★ ★ 欧式 5000 1.03 43.38% 比华利山 省府 ★ ★ ★ 北美 3200 0.85 60% 1、市场主要洋房基本情况 第四页，共四十五页。 阳光100 省府 ★ ★ ★ 现代 4800 1.47 42% 格兰小镇 省府 ★ ★ ★ ★ 苏格兰 1.5 40% 御邦（湘君府） 省府 ★ ★ 西班牙 4700 0.82 46.68% 星语林?汀湘十里 麓南 ★ ★ ★ 新中式 5800 0.55 40% 中天山语林居 麓南 ★ ★ 北美 0.99 42% 山水·英伦庄园 麓谷 ★ ★ ★ 欧式 0.6 40% 山水湾 金鹰月湖 ★ ★ 欧式 1.39 36.7% 藏珑湖上 金鹰月湖 ★ 欧式 1.5 40% 天际·凤凰岛 北城 ★ ★ 现代 0.4 湘江壹号 北城 ★ ★ ★ 现代 0.47 53.2% 融科檀香山 东城 ★ 美式 2.5 40% 市场主要洋房楼盘基本情况续表： 第五页，共四十五页。 2、长沙洋房价格情况分析 各大板块洋房价格情况对比 第六页，共四十五页。 主要洋房楼盘价格分析 楼盘 价格 独栋 联排、双拼 洋房、叠墅 普通住宅 愿景山水湾 鹏基诺亚山林 藏珑湖上 融科檀香山 汀香十里 中天山语林居 湘江一号 第七页，共四十五页。 楼盘 价格 独栋 联排、双拼 洋房、叠墅 普通住宅 南山苏迪亚诺 西山汇景 卓越蔚蓝海岸 托斯卡纳 阳光100 格兰小镇 御邦 郡原居里 第八页，共四十五页。 3、市场主要洋房楼盘分布特点： 从右图我们发现，长沙主要在售别墅洋房项目主要集中在北城、市府、麓南、省府、植物园、金鹰和星沙板块。其中，以市府板块有？个，数量最多所占比重达？ 第九页，共四十五页。 从图我们得出，目前长沙别墅项目在各个板块的体量情况。北城、金鹰月湖、星沙、麓南、省府和市府板块是目前别墅竞争的主要区域。北城除外，这几大区域在体量上面没有很大的区别。 区域板块 占地面（㎡） 北城 金鹰月湖 星沙 麓南 省府 市府 麓谷 399600 植物园 尚东 35717 第十页，共四十五页。 长沙别墅群落分布在城市近郊，可谓是东西南北全面开花，除尚东板块和麓南板块部分项目以外，都位于二环以外。每个板块的明显特征是有丰富的山水资源、成片规划、成片开发，形成完善的住宅集群配套。 市府板块以长沙玫瑰园、南山?苏迪亚诺、和记黄埔盈峰翠邸等项目为代表。主要依托金星