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2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法过关检测试卷A卷附答案 单选题（共200题） 1、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。 A.市场法估价 B.成本法 C.土地剩余技术 D.假设开发法 【答案】 C 2、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（ ）×临街宽度。 A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率 C.平均深度价格修正率 D.混合深度价格修正率 【答案】 B 3、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。 A.拥有的房地产权利 B.受其他房地产权利限制的情况 C.受房地产权利以外因素限制的情况 D.额外的收益或好处 【答案】 D 4、十二经别的主要功能是 A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系 B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系 C.扩大十二经脉的主治范围 D.加强十二经脉对头面的联系 【答案】 A 5、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。 A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取 B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求 C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查 D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据 【答案】 B 6、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。 A.78.40% B.82.00% C.82.70% D.85.60% 【答案】 B 7、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。 A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.价值时点原则 D.替代原则 【答案】 B 8、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。 A.最低卖价 B.最高买价 C.最低买价 D.最高卖价 【答案】 B 9、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。 A.供求 B.价格 C.供给 D.市场 【答案】 C 10、将房地产称为物业的国家或地区是（ ）。 A.法国 B.意大利 C.日本 D.中国香港 【答案】 D 11、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。 A.偏低 B.偏高 C.正常 D.不正常 【答案】 B 12、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。 A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况 B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值 C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值 D.需测算后续开发的应得利润 【答案】 C 13、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。 A.不可移动 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 【答案】 D 14、收益法中所指的收益是（ ）。 A.价值时点前一年的收益 B.价值时点前若f年的平均收益 C.价值时点以后的未来预期正常收益 D.价值时点前最高盈利年份的收益 【答案】 C 15、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。 A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C.房地产在过去无明显的季节变动 D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 【答案】 A 16、动而心悸、呼吸气短，属于 A.肺卫气虚 B.心气虚 C.脾气虚 D.宗气虚 【答案】 D 17、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。 A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区 B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外 C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区 D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区 【答案】 D 18、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。 A.630.0 B.