空调维修保养（维保）服务方案.docx

目 录 TOC \o "1-3" \h \u 15158 第一章 服务承诺 2 5989 第一节 维保范围 2 28885 第二节 响应时间及完工时限的承诺 2 30841 第二章 设备运行维护细则 4 19426 第一节 空调系统 4 24602 第二节 自控系统 11 20427 第三章 设备功能维 修保养、检测的技术覆盖程度 17 13466 第一节 日常维 修内容 17 32692 第二节 运行维 修制度 17 12870 第三节 建立运行维 修“速查表”和设备技术管理系统体系 17 7583 第四节 计划性保养 17 22101 第五节 防范性计划保养周期 18 28707 第四章 易损件更换价格表 20 31315 第五章 强检手续和各项规范 22 10918 第一节 安全应急措施 22 27636 第二节 服务标准与规程 22 13413 第六章 维护保养方案和节能措施 23 27764 第一节 维护保养方案 23 11480 第二节 节能措施 30 7142 第三节 技术组织措施 31 16444 第七章 质量承诺及维护注意事项 32 14378 第一节 质量承诺 32 13628 第二节 维护注意事项 33 5217 第八章 执行管理机构配备表 35 9491 第一节 项目管理机构配备情况表 35 5389 第二节 管理项目部人员的职责 35 服务承诺 维保范围 1、中央空调系统：负一层中央空调主机房的设备、设施;中央空调系统末端的设备、设施;新风系统的设备、设施;屋顶冷却塔等。 2、净化空调系统：住院部净化空调系统的设备、设施和相配套的冷热泵机组及室外机组等。 3、通风系统：风机、风阀等。 4、对上述内容的设备、设施的机械部分,设施的电机及电气控制部分、管道部分（室内所有空调系统管道）,按照国家的有关规范及生产厂家的安装、维护、运行规范标准,对设备、设施进行全面维 修保养,运行管理和服务（包括日常的设备运行;定期检查维 修及保养;功能检测;定期和不定期的清洗消毒;系统滴、漏、跑、冒、锈蚀情况的处理;科室日常报修故障的处理等等）。确保各处设备、设施完好无缺 响应时间及完工时限的承诺 组织措施 制定细致的突发事件应急预案。 落实应急人员,强化全体员工的应变能力。 规定联络方式,确定人员及时到位。 2、技术措施 事先假设可能发生的各种紧急情况,制定技术处理程序并要求员工熟知。如：火灾扑救保障程序、断电处理程序、跑水处理程序、煤气泄漏等。 维 修值班室配备专用应急工具。 制定善后措施（各主要设备设施）。 3、主要应急内容： 火警（灾）、跑水、断电、设备重大事故、人身重大事故、防汛等。 4、工程部紧急事件处理原则 保障生命、保护设备、减少损失 抢救现场、防止扩大、控制影响 分清主次、人力得当、稳定大局 在日常工作中发现设备出现报警应迅速做出反应,及时处理。无能力处理该故障时,对于不影响运行的一般故障,我司技术部应争取在12小时内到达现场进行故障处理。 设备运行维护细则 空调系统 冷水机组 供冷季节的检查 A 供冷季节启动前的准备和检查 供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备,以确保机组可靠、安全和高效运行： 检查制冷剂液位和油面; 检查油槽、油加热器和温度; 检查和测试所有运行控制和安全控制功能; 与操作人员一起温习操作步骤,查看机组历史记录; 检查启动器的运行; 配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）; 检查调整微电脑控制中心的设定值; 启动冷水机组,检查整个系统的运行状况,记录机组运行参数; 根据运行记录,分析处理机组问题; 提供检修保养报告。 B 运行季节检查 机组运行期间,定期（每月）进行下列各项检查,确保机组在整个供冷季节运行高效,可靠： 检查冷水机组,调整安全控制装置; 检查控制装置的运行; 检查制冷剂液位和油位; 检查润滑系统的运行; 检查回油系统; 检查电机和启动器的运行; 记录运行状态参数,分析确认机组运行正常,必要时进行机组检修; 记录和报告要求的备件。 C 一年一次设备停机检查和预防性保养 停机期间,每年一次进行下列各项检查,以便能正确评价设备的状态,为下一个供冷季节的运行作好准备： 检查压缩机-电机组件的下列各项,完成预防性保养的各项任务： 记录电压; 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻; 润滑开式电机; 检查联轴器; 检查密封情况; 检查入口导叶操作机构和联接机构;润滑需要润滑的部位。 检查压缩机润滑油系统的下列各项： 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器; 检查油泵、密封和油泵电机; 检查加热器和恒温器; 检查所有其它的油系统部件,如油冷却器、