2023年物业管理师-物业经营管理考试参考题库（带参考答案）.docxVIP

住在富人区的她 2023年物业管理师-物业经营管理考试参考题库（带参考答案） 题目 一 二 三 四 五 六 总分 得分 卷I 一.单项选择题(共10题) 1.在净收益方面，评估（）时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。 A. 交换价值 B. 投资价值 C. 使用价值 D. 物业价值 2.反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标为（）。 A. 财务内部收益率 B. 偿债备付率 C. 资产负债率 D. 投资回报率 3.建立在主观的、个人因素基础上的价值，被称为（ ）。 A. 社会价值 B. 投资价值 C. 市场价值 D. 理论价值 4.下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（ ）。[2011年真题] A. 丙级写字楼 B. 居住区商场 C. 公立小学 D. 出租型别墅 5.现代财务管理的最基本内容是（ ）决策。 A. 筹资 B. 投资 C. 利润分配 D. 资产管理 6.对拟拍卖的物业的公开市场价值进行测算和判定结果的价格称为（ ）。 A. 保留价 B. 起拍价 C. 评估价 D. 应价 7.物业服务合同的订立以（ ）为前提。 A. 双方达成协议 B. 当事人相互信任 C. 支付物业服务企业一定的酬金 D. 符合要求的劳务 8.某宗物业预计未来每年的净收益为25万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为9. 5%,则该宗物业的收益价格为（ ）万元。 A. 263. 16 B. 265. 35 C. 276. 31 D. 286. 43 9.反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表是（）。 A. 利润表报表 B. 现金流受表 C. 资产负债表 D. 财务状况变动表 10.风险管理首要的就是要（ ）。 A. 控制风险 B. 调整风险 C. 评估风险 D. 识别风险 二.多项选择题(共10题) 1.全面质量管理是为实现其目标而指导（ ）的协调活动。 A. 人 B. 机器 C. 信息 D. 资金 E. 客户 2.按照这些影响因素的性质，可将房地产市场的运行环境分为（ ）。 A. 技术环境 B. 社会环境 C. 人文环境 D. 政治环境 E. 法律制度环境 3.财务报告分析从分析资料角度划分，可分为（ ）。 A. 现状分析 B. 财务报表分析 C. 趋势分析 D. 内部报表分析 E. 潜力分析 4.出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，然而出租人拥有的义务包括 ( ) A. 有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务 B. 有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务 C. 有保障承租人合法使用房屋的义务 D. 有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务 E. 有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务 5.关于人工费中福利费计算的说法，正确的有 （ ） A. 加班费按每人每月不超过5天计算 B. 福利基金按工资总额的14%计算 C. 员工奖金按工资总额的10%计算 D. 教育经费按工资总额的1.5%计算 E. 工会基金按工资总额的2%计算 6.写字楼物业经营管理项目选择的论证小组包括（ ）等。 A. 项目主管负责人 B. 行业专家 C. 市场开发营销总监 D. 物业管理服务技术总监 E. 具有代表性的客户 7.房地产投资信托基金（REITs），是（ ）房地产资产的公司。 A. 购买 B. 管理 C. 开发 D. 经营 E. 出售 8.年末不良资产总额是指企业资产中存在问题、难以参加正常生产经营运转的部分，主要包括（ ）等。 A. 其他应收款及预付账款 B. 潜亏挂账额、经营亏损挂账 C. 一年以上应收款项 D. 积压的商品物资、闲置的固定资产和不良投资等的账面余额 E. 待处理流动资产及固定资产资产净损失 9.投资者将资金投人房地产投资信托基金（REITs)的优点包括 () A. 能够得到税收方面的好处 B. 收益相对稳定 C. 易于获得金融机构的支持 D. REITs投资的流动性较好 E. 投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金 10.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如（ ）等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。 A. 行政办公楼 B. 古建筑 C. 化工厂 D. 学校 E. 医院 卷I参考答案 一.单项选择题 1.正确答案：B, 2.正确答案：C, 3.正确答案：B, 4.正确答案：C, 5.正确答案：A, 6.正确答案：C, 7.正确答案：B, 8.正确答案：A, 9.正确答案：C, 10.正确答案：D, 二.多项选择题 1.正确答案：A,B,C, 2.正确答案：A,B,D,E, 3.正确答案：B,D, 4.正确答案：B,C,D,